小区居住那些事儿
1. 没交物业费，物业能不让进小区吗？
当然不行。民法典明确规定，物业不能用断水、断电、限制门禁的方式催缴物业费。进小区是业主的基本权利，哪怕你欠了物业费，也不能被剥夺。说实话，这两年见过太多物业拿这个拿捏业主，真要闹到法院，一告一个准。
2. 高空坠物找不到侵权人，全楼都要赔吗？
和早年的规则不一样了。现在民法典明确，首先物业要承担安全保障责任，他们没装监控没尽到防范义务的，就得先赔钱。其次，公安有义务查找实际侵权人，不需要业主自己到处找人举证。全楼背锅的情况，现在已经很少见了。
3. 小区电梯、门禁的广告收入归谁？
全归业主共有。一分都不能被物业私自吞掉。哪怕物业说这笔钱用来修公共设施，也得经过业主大会表决同意才能动用。很多物业装不知道，揣自己兜里，业主联合起来起诉要回来的案例，一抓一大把。
4. 买了新房还没收房，要交物业费吗？
不用。物业费从你正式收房那天开始算。要是开发商延期交房，延期那段时间的物业费，全由开发商承担，轮不到业主出。
5. 小区停车位开发商能随便对外卖吗？
要看性质。占用业主公共道路、公共绿地划出来的车位，本来就是业主共有的，开发商根本没资格卖。只有产权登记在开发商名下的专有车位，才能对外出售出租。
6. 业主能自己换掉物业吗？
只要业主大会表决通过，当然可以。民法典给了业主换物业的明确依据，只要双过半（面积过半、人数过半）同意就能解聘，不需要开发商点头。
婚恋财产与继承常见疑问
7. 婚前买的房，婚后加了对方名字，算共同财产吗？
算。只要加了名，就视为一方对另一方的自愿赠与，离婚的时候就得按登记的比例分割，别信什么“婚前财产永远是个人的”这种瞎话。
8. 一方出轨，离婚能让对方净身出户吗？
除非对方自愿提前签了财产协议，同意净身出户，不然法律上没有这个说法。不过话说回来，真抓到出轨实锤，民法典支持无过错方主张损害赔偿，分割财产的时候也会偏向无过错方，不会让过错方全身而退。
9. 侄子能继承叔叔的遗产吗？
满足条件就能。如果叔叔没有第一顺序继承人，侄子的父亲又先于叔叔去世，那就可以代位继承，这是民法典新增的规则，就是为了应对现下家庭结构的变化。
10. 遗嘱写好之后就不能改了吗？
当然能。而且现在民法典规定，以最后一份合法有效的遗嘱为准，哪怕之前做过公证遗嘱，后面改了，也以后面的为准，公证遗嘱早就没有最高效力了。对了，口头遗嘱只能在危急情况下立，危急情况解除之后，就得改成书面或者录音遗嘱，不然口头遗嘱就失效了。
11. 婚内一方给第三者转的钱，能要回来吗？
全部都能要回来。因为婚内的收入大部分都属于夫妻共同财产，一方擅自把共同财产赠与第三者，这个行为本身就是无效的，原配起诉到法院，基本都能全额追回，一点问题都没有。
12. 签了离婚协议，就算离婚了吗？
扯。必须去民政局办理离婚登记，领到离婚证，离婚协议才会生效。只是双方签了字，没领证，那协议就是一张废纸，到法院起诉离婚，这份协议也不会被认可。
13. 女方怀孕了想离婚，能马上办理吗？
女方主动提的话，完全没问题。法律只是限制男方在女方孕期、分娩后一年内提离婚，女方主动提离婚，不受任何限制。
14. 独生子女一定能继承父母全部遗产吗？
真不一定。如果父母去世的时候，爷爷奶奶或者外公外婆还在世，他们也有继承权，除非父母提前立了遗嘱，明确说遗产全给孩子。很多独生子女都踩过这个坑。
日常交易与侵权常见问题
15. 买东西付了定金，卖家违约，能退双倍吗？
前提是你写的是定金，不是订金。如果是定，那卖家违约就得退双倍，买家违约，定金不退。如果是订，那只是预付款，不管谁违约，都能退，没有双倍罚则。很多人搞混这个，吃了大亏。
16. 被人泄露个人信息，能要精神损害赔偿吗？
能。民法典专门把隐私权和个人信息保护写得明明白白，哪怕没有给你造成实际的经济损失，只要对方侵犯了你的权利，你就可以起诉要精神赔偿。
17. 骑车好心顺路带邻居，出了事故要赔邻居吗？
除非你是故意或者有重大过失，不然不用赔。民法典的好人条款就是保护善意施惠的人，总不能让好人好心还吃亏吧。
18. 借了钱给别人，没有借条能起诉吗？
能。只要你有转账记录，加上聊天记录、通话录音能证明这笔钱是借款，就可以去法院起诉，不是必须要有借条才会立案。
19. 欠的钱过了三年就不用还了吗？
哪有这么好的事。过了诉讼时效，只是对方获得了抗辩权，要是对方不提，法院不会主动说。而且如果你中间有证据证明你催过对方还钱，诉讼时效还会重新计算，不是一刀切的三年就不用还了。
20. 租的房子没到期，房东把房子卖了，能赶我走吗？
不能。买卖不破租赁是民法典明确写的规则，哪怕房子换了新主人，你的租赁合同继续有效，新房东得老老实实履行到租期结束，想赶你走，就得赔你违约金。