物业与小区业主权益常见问题
1. 欠缴物业费，物业真能断水断电吗？答：当然不能。民法典明确禁止物业用断水断电方式催缴物业费。哪怕业主欠了大半年物业费，物业有一万个不满，也不能动供水供电的阀门。真这么干了，业主直接起诉要求赔偿，十有八九能赢。对吧？
2. 住一楼要不要交电梯费？
答：多数情况要交。电梯属于全体业主共有部分，民法典要求共有部分的运维费用由全体业主分摊，除非小区一开始的规约就明确约定一楼免交，或是买房时开发商已经把这部分费用从房价里扣除了，否则没理由拒绝缴纳。
3. 小区电梯广告的收入归谁所有？
答：归全体业主。物业只能扣除合理的运营成本，剩下的所有收益都要分给业主，要么用来抵扣物业费，要么发成现金，民法典把这条写得明明白白，别再让物业偷偷揣自己兜里了。
4. 买到烂尾楼，业主能直接停贷吗？
答：不能直接停，但可以通过起诉解决。依据民法典的合同解除规则，加上最高院的指导意见，业主可以起诉解除商品房买卖合同和按揭贷款合同，最终剩下的贷款由开发商还给银行，不用业主再付。
婚姻家庭与继承常见问题
5. 婚前买房婚后加对方名字，算夫妻共同财产吗？答：算。只要完成了加名登记，就视为一方对另一方的赠与，离婚的时候就要按共同财产分割，除非双方事先签了财产协议另有约定。
6. 一方出轨，离婚就会净身出户吗？
答：怎么可能。很多营销号瞎扯，别信。民法典只规定了无过错方可以向出轨的过错方主张离婚损害赔偿，不是说出轨就得净身出户，除非出轨方自己主动签协议放弃所有财产，否则法院绝对不会这么判。
7. 协议离婚真的必须等30天冷静期吗？
答：对，只要是协议离婚去民政局办，就必须等30天，这是民法典硬性要求。诉讼离婚不用，但诉讼离婚耗的时间往往更长，第一次不判离还要等半年，其实更磨人。
8. 非婚生子女也就是私生子，能分遗产吗？
答：当然能。民法典明确规定非婚生子女和婚生子女享有完全同等的权利，继承权一点差别都没有，不会因为身份就少分或是不分。
9. 老人立了好几份遗嘱，哪一份才算数？
答：以最后的合法遗嘱为准。民法典取消了过去“公证遗嘱效力最高”的规定，只要是老人最后一份真实意思表示的遗嘱，就按这份来。说实话，这个改动真的很人性化，毕竟老人年纪大了，想法随时可能变，最后那份才是真的想要的。
10. 婚后一方父母出钱买的房，算个人财产还是共同财产？
答：得看登记。如果是父母全额出资，登记在自己子女一个人名下，那就算个人财产。如果登记了两个人的名字，或是一方父母只出了首付，那就算夫妻共同财产。别拿十年前的老黄历当依据，规则早就说清楚了。
11. 给了彩礼，最后没结成婚，能要回来吗？
答：三种情况可以要：没领结婚证的；领了结婚证但没共同生活的；婚前给彩礼导致给付人生活困难的。后两种必须以离婚为前提，其他情况基本要不回来。
物权、合同与民间借贷常见问题
答：分情况。占用业主共有的道路或者绿地修建的停车位，归全体业主所有。规划时专门批给开发商的车库车位，归开发商，开发商可以正常出售出租。
13. 买了二手房，原房主不迁户口怎么办？
答：法院没法强制原房主迁走，户口迁移是公安部门的职权范围。所以只能在签合同的时候提前约定高额违约金，不迁户口一天罚多少，真到那时候起诉要违约金，法院会支持，这样也能倒逼原房主配合。
14. 借条怎么写才不会出问题？
答：要写清楚双方的全名和身份证号，明确写“今借到XX人民币XX元”，大小写都标清楚，利息约定不能超过当期LPR的四倍，最后签字按手印，留一张对方的身份证复印件。别把借条写成欠条，更别写错名字，不然麻烦多了去了。
15. 借钱给别人，没打借条还能要回来吗？
答：能。只要你有转账记录，加上聊天记录、通话录音能证明这笔钱是借款，就能去起诉，不一定非要纸质借条。
16. 欠钱不还超过三年，就绝对要不回来了吗？
答：不对。如果这三年里你一直找对方要钱，还留下了聊天记录、通话记录这些证据，诉讼时效就会重新计算，不会直接过期。哪怕时效真的过了，你也能起诉，只要对方不提时效抗辩，法院还是会正常审理。
17. 房子被法院查封了，还能买吗？
答：除非你愿意替原房主还清债务解查封，而且钱必须走第三方监管，否则绝对别碰。多少人贪便宜买查封房，最后钱给了原房主，房子过不了户，落得钱房两空，例子太多了。
18. 租期没到，房东把房子卖了，能赶租客走吗？
答：不能。买卖不破租赁是民法典明文规定的规则，哪怕房子换了新主人，新房东也得继续履行原来的租赁合同，租客该住多久住多久。
19. 租房到期，租客装修加的东西归谁？
答：没提前约定的话，能拆的你可以拆走，拆不了的固定装修就归房东了，房东也不用给你补偿。所以装修前一定要和房东说好，不然真的是白扔钱。
20. 高空抛物找不到扔东西的人，谁来赔偿？
答：除了能证明自己不可能扔东西的住户，整栋楼可能加害的住户都要给受害人补偿。如果物业没尽到安全保障义务，比如没装监控，那物业也要承担相应的责任。民法典专门定了这条，就是为了不让受害人平白吃亏。