小区里的烦心事，民法典给你划边界
1. 家门口楼道被邻居堆了杂物，我能直接清走吗？
答：不能。正确的步骤是先找物业协商，再找居委会调解，对方还是不挪的话，你可以去法院起诉，要求对方排除妨害，还能主张你因为堆物产生的损失，比如你家老人因为堆物滑摔了，医药费都能找对方要。民法典明确规定，楼道属于业主共有区域，私占公共区域本身就是侵权。
2. 小区电梯里的广告收入，归物业还是业主？
答：归全体业主。物业只是代管，业委会可以要求物业公示账目，把这笔钱交回来，用来修电梯或者发业主红包都行。
3. 我住一楼，从来没坐过电梯，能不交电梯维保费吗？
答：不能。哪怕你一辈子不碰电梯按钮，也要交。民法典规定，业主对共有部分享有权利，也要承担义务，不能以不使用为由拒绝履行义务。
4. 楼上漏水泡了我家天花板，找楼上业主还是开发商？
答：收房不满五年，防水还在质保期，找开发商。过了五年，找楼上业主。民法典对相邻关系的规定很清楚，对方得给你的正常生活提供必要便利，你可以要求他修漏水，还能要求赔偿你家的装修损失。
恋爱婚姻房产纠纷，答案全在民法典里
5. 婚前男方付首付买房，只写了女方名字，分手了房子归谁？
答：没有特殊约定的话，一般会认定为是以结婚为前提的赠与，结婚的条件没达成，男方可以起诉要求撤销赠与，把房子或者购房款要回来，哪怕写了女方名字也没用。
6. 婚后一方父母全额出资买房，只写自己子女名字，算共同财产吗？
答：算个人财产。现行规则下，这种情况直接视为对自己子女个人的赠与，离婚的时候另一半分不走。
7. 出轨方写的保证书，再出轨就净身出户，有效吗？
答：净身出户的承诺一般不被法院认可。但是保证书里对方承认出轨的内容，可以作为出轨的证据提交，能帮无过错方多分财产，也能作为判决离婚的依据。
8. 配偶给第三者转了几十万，能全部要回来吗？
答：能。夫妻共同财产属于双方共同所有，一方擅自处分共同财产赠与第三者，整个赠与行为都无效，不管转了多少，都能全部要回来。
9. 已经签了离婚协议，能反悔吗？
答：没领离婚证，随便反悔。离婚协议只有办理完离婚登记才生效，签字不算数。
10. 非婚生子女能继承遗产吗？
答：能。非婚生子女和婚生子女享有同等的权利，继承权一点不差。
11. 被胁迫结婚，能作废吗？
答：能。你可以在胁迫行为终止之日起一年内，向法院申请撤销婚姻，撤销之后，婚姻自始没有法律效力，你不算有过婚史。
12. 租房没到期，房东把房子卖了，要求我搬走，我必须搬吗？
答：不用。买卖不破租赁，你的租赁合同对新房东继续有效，你完全可以住到租期结束再走。
13. 租的房子家电坏了，谁出钱修？
答：自然损耗坏的，房东出钱修。你故意弄坏的，自己出。房东有义务保证租赁物能正常使用，拖着不修你可以自己修，然后找房东报销维修费。
日常琐事踩坑，这些民法典规则别记错
14. 被高空抛物砸伤，找不到扔东西的人，找谁赔？
答：先找物业，物业没尽到安全保障义务的，要承担责任。排查不出侵权人的话，所有可能加害的建筑物使用人都要给你补偿，除非他们能证明自己当时没条件扔东西。
15. 超市标了偷一罚十，我偷了几十块东西，超市要我罚几千，合理吗？
答：不合理，也不合法。超市没有罚款的权力，只有行政执法机关才有处罚权。你顶多把东西还给人家，或者按价赔钱，不用理他的十倍罚款。
16. 借条写了年利率15%，这个利息合法吗？
答：目前受法律保护的最高利率是一年期LPR的四倍，现在大概是13.8%左右，超过的部分你可以不用还，法院不会支持出借人要超额利息的请求。
17. 别人欠我钱，超过三年没催，是不是就要不回来了？
答：大概率是。民法典规定民间借贷的诉讼时效是三年，超过三年，对方提出时效抗辩，你又拿不出催债的证据，法院就不会强制对方还钱了。不过话说回来，只要你三年内催过，留了聊天记录或者短信记录，诉讼时效就会重新计算，不用太慌。
18. 自己手写的遗嘱，没公证，有效吗？
答：有效。只要你是头脑清楚的完全民事行为能力人，自己亲笔写完全文，签上名字，写清楚年月日，就符合法定形式，公证不是遗嘱生效的必要条件。
你看，从你早上出门迈过楼道，到你晚上签租房合同，从谈恋爱买房，到生老病死立遗嘱，每一件事都有民法典管着。 多知道一点，少踩一点坑，比出事了再想办法有用多了。