婚姻家庭相关问题解答
很多人碰到生活里的糟心事，第一反应就是找民法典找说法，我整理了最近半年接的最多的一批问题，一个个说清楚。
1. 民法典里哪些情况可以撤销婚姻？
两种。一种是被胁迫结婚，另一种是婚前隐瞒重大疾病。哦对了，撤销必须在一年之内提。被胁迫的从胁迫行为终止那天起算，隐瞒疾病的从你知道真相那天起算。过了时间，就只能走离婚程序了。别搞错时效，这个坑每年都有人踩。
2. 婚后一方父母出钱买的房，算谁的？
如果登记在自己子女一个人名下，那就是个人财产，不算夫妻共同财产。要是登记了两个人名字，那就是夫妻共同财产。就这么简单，别听网上乱七八糟的解读。
3. 婚前买的房，婚后一起还贷款，增值部分算谁的？
增值部分要分。把共同还贷部分对应的增值额算出来，拿到房子的一方补钱给另一方。法院有现成的计算标准，不用自己瞎记。
4. 一方出轨，能让对方净身出户吗？
不行。除非对方自愿签了财产协议，愿意把所有财产都给你，法律没有净身出户的说法。顶多分割财产的时候偏向无过错方，多判一点，真要让对方一分钱拿不到，难。
5. 协议离婚必须等三十天冷静期吗？
对，必须等。只要去民政局办协议离婚，就是先申请，等三十天，期满之后两个人再一起去领离婚证，少一步都不行。诉讼离婚没有这个要求。
6. 婚前同居期间买的东西，分手了怎么分？
按出资比例分。能证明出了多少钱，就按比例分，说不清楚出资的，就一人一半。和夫妻共同财产一人一半不一样，这个是看出资。
物权与邻里纠纷相关问题解答
这类纠纷现在特别多，都是住在一起闹出来的，很多人搞不清自己的权利边界。
7. 买二手房住进去才发现前房东欠物业费，我要还吗？
不用。那是前房东的旧债，跟你没关系。物业要是缠着你要，直接让他们找前房东去，别惯着。
8. 小区公共停车位，物业能对外出售吗？
不能。公共区域划出来的停车位，归全体业主共有，物业只有管理权，没有所有权，根本没资格卖。要是偷偷卖了，全体业主可以起诉把钱要回来。
9. 邻居家的树伸到我家院子，挡阳光还落叶子，我能自己砍吗？
说实话，最好别自己动手。先找邻居协商，协商不成找居委会物业，再不行去法院起诉要求砍枝。真自己砍了，对方反过来告你赔树钱，你还得吃亏，犯不上。
10. 我家漏水把楼下泡了，一定是我的责任吗？
不一定。得看漏水原因。要是你装修弄坏了管道，那是你的责任。要是开发商建房子的时候管道质量不合格，那是开发商的责任。要是公共管道坏了，那是物业的责任。别上来就自己揽下来。
11. 住一楼要不要交电梯费？
要。法律没规定一楼可以免交，电梯是整栋楼的公共设施，除非物业合同白纸黑字写了一楼不用交，不然你就得给。
12. 拾到别人丢的东西，能要保管费吗？
可以。你为了保管东西花的合理费用，比如拾了一只宠物，花了狗粮和驱虫钱，失主要回去的时候你可以要。要是失主发了悬赏广告说给多少酬金，你也可以要，他不能赖账。不过你不能扣着东西不给要报酬，不对。
13. 业主能换掉不听话的物业吗？
当然能。只要业主大会按程序投票，超过半数业主同意就能换。原物业赖着不走，可以起诉让他们搬，还能要他们赔偿非法占用期间的损失。
继承与合同相关问题解答
这两块和普通人的切身利益关系最大，很多旧观念现在都被民法典改了，别再用老黄历办事。
14. 写了遗嘱，还能改吗？
当然能。民法典改了老规则，现在不管哪份遗嘱，以最后一份合法有效的遗嘱为准。以前是公证遗嘱效力最高，现在不是了。你去年写了公证遗嘱，今年又手写了一份，就按今年的算。
15. 孙子能继承爷爷的遗产吗？
一般不行，孙子不是法定继承人。除非爷爷写了遗嘱明确把遗产给孙子，那叫遗赠。这里有个大坑，我上个月刚接了一个咨询踩了这个坑。遗赠的话，孙子得在知道这件事之后的六十天之内明确说自己要接受，超过六十天什么都不说，法律直接视为你放弃。哪怕遗嘱写得清清楚楚，你也拿不到一分钱。太可惜了。
16. 侄子能继承叔叔的遗产吗？
特殊情况可以。如果叔叔没有第一顺序继承人（配偶子女父母），也没有第二顺序继承人（兄弟姐妹祖父母外祖父母），而且侄子的爸爸也就是叔叔的兄弟已经去世了，那侄子就可以代位继承，不然不行。
17. 我给别人做担保，怎么才能不担责任？
如果合同里没明确说你是连带责任保证，那就是一般保证。一般保证的话，债权人得先去找债务人要钱，债务人还不上才能找你。要是债权人连债务人都没起诉，直接找你要钱，你可以直接拒绝。还有，保证有期间，没约定的话就是六个月，过了六个月债权人没找你，你就不用担了。
18. 格式合同里的霸王条款，有效吗？
如果是提供合同的一方免除自己该负的责任，加重你的责任，排除你的主要权利，那个条款直接无效。不用认。
19. 借了钱给别人，没有借条能要回来吗？
只要有转账记录，加上聊天记录能证明这笔钱是借款，那就可以。不是必须要借条才能打官司。
20. 房东把租给我的房子卖了，我就得搬出去吗？
不用。买卖不破租赁，只要你的租赁合同合法有效，哪怕房子换了新主人，你也可以安安稳稳住到租期届满，新房东必须认原来的合同。
民法典不是放在书架上的冰冷条文，都是解决你生活里糟心事的工具。多懂一点，少吃一点亏。就这么简单。