这个问题我至少被问了一百次。太多人踩这个坑了。说实话，民法典出来之后，对这个问题的规则其实很清楚，就看你懂不懂。
先给答案：分情况。如果买方已经付了全部房款，也已经实际住进房子里了，只是没办过户，而且买方对房子被查封没有任何过错，那这个时候法院是不能强制执行这套房子的，买方可以提执行异议，大概率能赢。反过来，要是只付了定金，还没住，或者买方自己拖着不办过户，那对不起，房子还是原业主的，当然能被执行，你只能找原业主退钱去。
日常财产与房产高频问题
接下来攒了大家问得最多的一批问题，挨个说。
问题1：小区楼下的公共停车位，物业能对外出售吗？
不能。小区公共道路、公共区域划出来的停车位，所有权归全体业主，物业只有管理权，根本没资格卖。卖了的钱也得吐出来归业主。对吧，很多物业偷偷赚这笔钱，真的太恶心了。
问题2：给未成年孩子买的网游充值，能退吗？
八周岁以下的，全退。八周岁以上的，要看充值金额和孩子的年龄、消费能力是不是匹配，超出范围的，都能退。
问题3：借钱给别人没打欠条，只有转账记录能起诉吗？
能。只要转账记录配上聊天记录、录音这些证据，能证明这笔钱是借款，法院就会受理，也能判你赢。
问题4：租的房子没到期，房东要卖房子赶我走，合法吗？
当然不合法。买卖不破租赁，这是民法典写死的规则，只要你的租赁合同是合法有效的，哪怕房子卖了，新业主也得继续履行合同到到期。敢赶你走，直接要违约金。
问题5：定金和订金到底哪个能退？
订金。这个是预付款，不管哪方违约，都能退。定金不行，收定金的一方违约，要双倍退；付定金的一方违约，收定金的可以不退。签合同的时候睁大眼睛看。别写错字。
问题6：小区电梯里的广告收入，归谁所有？
还是那句话，公共区域，收益归全体业主。物业要是捂着这笔钱不公示，也不分给业主，业主委员会直接可以起诉要回来。
问题7：借条的有效期真的只有三年吗？
不对。借条没写还款日期的，最长可以保护二十年，从借条出具之日起算。写了还款日期的，从到期之日起算三年时效，只要你中间催过，有证据，时效就重新算，不会随便过期。
婚姻家庭与继承常见疑问
问题8：一方出轨，离婚能让他净身出户吗？
太难了。除非对方提前签了合法有效的忠诚协议，明确约定出轨就净身出户，不然法院一般只会在分割财产的时候稍微偏向无过错方一点，不会直接判对方净身出户。别被网上的段子骗了。
问题9：婚前买的房，婚后加了对方名字，算共同财产吗？
算。加名视为对对方的赠与，离婚的时候就要按共同财产分割，具体分多少要看结婚时长、贡献这些，但肯定不是完全归一方了。
问题10：婚后一方父母出钱买房，只写自己孩子的名字，算个人财产吗？
算。民法典明确规定，这种情况视为对自己子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产，离婚的时候另一方分不到。
问题11：现在协议离婚，要等多久才能拿到离婚证？
最少三十一天。先申请离婚，然后等三十天的离婚冷静期，冷静期过了之后，三十天内双方要一起再去领离婚证，只要有一方不去，就视为撤回离婚申请，等于白办。
问题12：哪些情况属于无效婚姻？
就三种：重婚、有禁止结婚的直系血亲或者三代以内旁系血亲关系、没到法定结婚年龄。再也没有别的情况了。
问题13：私生子能继承生父的遗产吗？
能。民法典规定非婚生子女和婚生子女享有完全一样的权利，继承权当然也一样，只要能证明亲子关系，就能继承。
问题14：老人写了好几份遗嘱，哪份有效？
以最后一份合法有效的遗嘱为准。民法典取消了原来公证遗嘱效力最高的规定，不管你是不是公证过，哪份立得晚，哪份算数。
问题15：孙子能直接继承爷爷的遗产吗？
一般不行，孙子不属于法定继承人。除非爷爷写了遗嘱明确给孙子，或者爸爸比爷爷早去世，那孙子可以代位继承爸爸应该继承的那一份。
侵权与人格权常见纠纷解答
问题16：被人打了，我正当防卫把人打伤了，要赔钱吗？
不用。民法典明确规定，正当防卫造成损害的，不承担民事责任。只要你没超过必要限度，就不用赔。
问题17：坐飞机因为天气原因延误，能找航空公司要赔偿吗？
天气原因属于不可抗力，航空公司一般不用承担延误赔偿责任，但要是航空公司不给你安排食宿，也不及时帮你改签，那就要承担相应的责任。别随便闹，合理维权就好。
问题18：在网上被人匿名骂了，能要精神损害赔偿吗？
能。只要你能查到对方身份，对方骂你的内容确实侵犯了你的名誉权，给你造成了严重的精神损害，法院就会支持你的赔偿请求。网络真的不是法外之地。
问题19：试用期上班受伤，算工伤吗？
算。只要你和单位建立了劳动关系，不管是不是试用期，有没有交社保，受伤都属于工伤，单位要负责。没交社保的，所有费用都由单位出。
问题20：我去饭店吃饭，自己摔倒了，饭店一定得赔钱吗？
不一定。要是饭店已经尽到了安全保障义务，比如地上有水，放了明显的警示标识，也及时清理了，那就是你自己不小心，饭店不用赔。反过来，饭店地上有水什么标识都没放，那肯定要赔。
问题21：我被高空坠物砸伤了，找不到责任人，找谁赔？
找可能加害的建筑物使用人补偿，除非这些使用人能证明自己不是侵权人。物业要是没尽到安全保障义务，也要承担相应的责任。民法典对高空抛物的规则现在非常清楚，别觉得找不到人就只能自认倒霉。
不过话说回来，民法典管的就是咱们老百姓日常的吃喝拉撒、生老病死，多懂点基本规则，真遇到事不至于慌了神，也能少踩很多坑。