很多当事人找我咨询第一句就是，我找拆迁律所会不会踩坑啊？说真的，坑太多了。我干这行十几年，见过太多人踩坑，钱花了，补偿没拿到，还错过最佳维权时机。今天把当事人问得最多的问题整理出来，全是干货。
委托前必搞懂的核心问题
1. 拆迁律所是不是只接大城市的案子？
不是。绝大多数做专业征地拆迁的律所，都做全国业务。只要你的案子符合受理条件，哪怕你在云南贵州的深山小镇，一样接。说实话，正因为小地方的本地律师不敢碰当地的拆迁项目，当事人才更需要专业拆迁律所介入。
2. 我找本地律师不行吗？非要找专门的拆迁律所？
你自己品。本地律师要在当地讨生活，方方面面都要打交道，对方是拆迁办、街道办乃至县政府，你觉得他敢真的撕破脸打官司吗？不是能力不够，是牵绊太多。敢得罪当地部门的本地律师，十个里挑不出一个。专门拆迁律所不一样，本来就是做全国业务，没那么多本地人情要顾及，敢开信息公开，敢打行政诉讼，敢和对方硬刚。
3. 拆迁律所会承诺我一定赢吗？
但凡敢跟你说100%能赢，一定能提高多少补偿的，直接走。任何承诺包赢的拆迁律所，都是坑。拆迁维权本来就是博弈，补偿多少受太多因素影响，项目背景、你的证据、谈判时机，哪来的百分百？敢拍胸脯的，就是拿你当冤大头。
4. 我已经签了补偿协议，拆迁律所还能帮我吗？
别听网上说签了协议就绝对不能翻。只要你能证明签协议的时候被胁迫、被欺诈，或者补偿金额远低于法定标准，专业拆迁律所还是有机会帮你争取的。当然，难度比没签的时候大很多，所以一定要尽早找，别等签完字再后悔。
5. 我的房子是违章建筑，拆迁律所能帮我拿到补偿吗？
很多地方拆违建，其实就是为了压低补偿。是不是违建，不是对方说一句就是的。有没有历史遗留原因？有没有审批瑕疵？很多老房子当年就是没有证，不代表就是违章。专业拆迁律所会帮你找法律依据，争取到合理补偿。我去年还帮一个八十年代建的无证房子拿到了全额补偿。
6. 找拆迁律所维权，一定要打官司吗？不能帮我谈吗？
不一定。很多案子谈就能谈拢，拆迁律所的作用就是帮你算清楚法定补偿应该是多少，帮你和对方谈判施压，能谈成当然最好。谈不拢才走诉讼程序，诉讼本来就是给谈判加码的手段。
关于收费你必须问清楚的问题
7. 拆迁律所都是怎么收费的？
收费模式主要两种，一种是固定收费，签委托的时候一次性付全款或者分阶段付。另一种是风险代理，拿到补偿之后再按比例付，前期只收少量差旅费。两种模式都合理，看你自己选。
8. 风险代理就是完全不用先掏钱吗？
别信那种说一分钱不收，拿到补偿再给钱的。说实话，律所也要运营，律师跑一趟你的当地，交通费住宿费都是成本，一分钱不收的，要么就是根本没打算好好干活，要么就是后面挖更大的坑等你跳。正常的风险代理，都会收少量基础差旅费，不会全免。
9. 风险代理靠谱吗？
靠谱的风险代理是双方都担风险，不靠谱的就是套路。比如有的所收了基础费，还故意拖案子，最后逼你接受低补偿拿提成。选的时候一定要看律所的口碑，别光看“先打官司后付费”的广告。
10. 为什么不同拆迁律所报价差十几万？
太正常了。大所名气大，运营成本高，报价当然高。小所成本低，报价就低。不是说贵的就一定好，也不是说便宜的就一定差，核心看给你办案的律师是不是真的有经验。
11. 收费之后还会额外收钱吗？
签委托合同的时候一定要写清楚，所有收费都要写进合同里，哪些是已经包含的，哪些需要额外付。有的小所报价低，后面动不动收差旅费、交通费，加起来比一开始报价还高，太恶心。
12. 找拆迁律所维权，最后没拿到提高的补偿，钱能退吗？
看合同约定。固定收费一般不退，因为律师已经付出劳动了。风险代理的话，没拿到提高的补偿，除了之前收的差旅费，剩下的都要退。签合同的时候一定要把这条写清楚。
关于办案能力的甄别问题
13. 网上挂的那些拆迁律所胜诉案例是真的吗？
一半一半吧。很多都是编的，或者拿别的律师办的案子挂自己脸上。你可以要求看原件，或者查裁判文书网的公开判决，一查就知道真假。
14. 大的拆迁律所一定比小律所靠谱吗？
不一定。很多大所就是人多广告多，案子接过来之后，全丢给刚毕业的实习生做，主任根本碰不到。反而有些小的专业拆迁律所，整个所就只做拆迁案子，每个案子律师都亲力亲为，靠谱得多。
15. 委托之后，主任会亲自办案吗？
很多所拿主任名气拉案子，最后案子给年轻律师做。你签委托的时候就可以问清楚，谁给你办案，能不能让主办律师跟你见面聊，别糊里糊涂签了字，最后见不到主办律师。
16. 拆迁律所会不会收了钱不办事？
正规所不会，那种野路子就不好说。所以一定要查律所的资质，是不是正规注册的，有没有行政处罚记录，别找那种连办公场所都没有的“黄牛律师”。
17. 集体土地拆迁和国有土地拆迁，拆迁律所都能做吗？
正规专业的拆迁律所，两种都做，毕竟两种案子的法律依据不一样，只有专门做这行的才摸得透里面的规则。那种什么案子都接的万金油律所，别找。
18. 找拆迁律所委托，我需要准备什么材料？
把你手里所有和房子、拆迁有关的材料都带上，房产证、土地证、拆迁公告、补偿方案、和工作人员的聊天记录、录音，啥都别落。越多材料，律师越能快速给你出方案。
说回最开始的问题。选拆迁律所，最容易踩的坑是什么？其实就是贪便宜，信承诺，不看实际办案能力。你找拆迁律所，是为了提高补偿，不是为了省那点律师费。找错了，省了几万律师费，亏了几百万补偿，哪划算对吧？