找拆迁律所必须先捋清楚的基础问题
1. 只有违法拆迁才需要找拆迁律所？很多人觉得我这拆迁手续都合法，找律师干嘛？不对。合法拆迁不代表给你的补偿就合理。你能算清楚宅基地的补偿面积？能找出停产停业损失的漏项？能摸透当地的补偿政策潜规则？大多时候，你觉得合理的价格，其实比你应得的少了一两百万。
2. 本地拆迁律所一定比外地专业拆迁律所靠谱？
大多数人本能找本地所，觉得方便沟通。可你想过没有，本地律所常年要和当地征收部门打交道，抬头不见低头见，真敢为了你的案子硬刚吗？我见过太多本地所接了案子，上来就劝你接受低补偿，说别得罪人，差不多得了。对吧？
3. 办公室越大、名气越响的拆迁律所越靠谱？
不见得。我见过不少一线城市的大所，一层楼占大半个写字楼，营销费用占了营收的一半，接了案子就转包，收费是小所的两三倍，干活还不如小所用心。水很深。
4. 选拆迁律所，到底能不能只看胜诉率？
这就是大家问得最多的问题，也是今天标题说的事。胜诉率这个东西，百分之九十都是包装出来的。你知道他怎么统计的？撤诉算胜诉，调解提高了一万块也算胜诉，甚至当事人自己签了协议不满意，所里也算胜诉，你根本查不到这些案子的裁判文书。真要比，不如比他有没有做过你同一个区、同类型的拆迁案子，有没有公开的生效判决书能查，这比空泛的胜诉率靠谱一万倍。
5. 我自己就能和征收方谈，找拆迁律所是浪费钱？
我见过太多当事人说这句话，最后谈崩了来找我，拿到的补偿比一开始找律师少了快两百万。省下几万块律师费，亏了几百万，你说划算吗？
6. 没有房产证的老房子，找律师也拿不到全额补偿？
很多人上来就说我这房子没证，肯定不行。其实大部分城市里的老房子，都是历史遗留问题，八九十年代建的，那时候根本没有完善的房产证登记制度，只要你有合法的宅基地审批手续，或者一直缴纳物业费房产税，律师就能帮你争取到全额补偿，去年我就刚办过这么一个案子，当事人最后拿到的钱和同小区有证房一分不差。
关于收费和委托，这些坑千万别踩
7. 拆迁律所一般都是怎么收费的？目前行业里主流的收费方式是基础代理费加补偿提成，提成一般在总补偿额的10%-20%之间。太低的别信，收你一万块钱全包干，你觉得他会给你跑北京跑省厅申请信息公开？油费都不够。太高的也别碰，开口就要30%提成，那就是吃定你不懂行，狮子大开口。
8. 风险代理就是赢了才给钱，我稳赚不亏？
太多所拿这个当营销噱头。你仔细看合同，前期收你三五万“差旅费”“立案费”，这不就是变相收律师费吗？哪怕最后案子输了，这钱也不退，他根本不亏。还有的合同写着“只要补偿比原报价高就算胜诉”，哪怕只给你多争取了一万，也要收你好几万提成，全是文字游戏。
9. 找拆迁律所可以砍价吗？
说实话，可以。但别砍太狠。你把价格砍得律师连基本成本都覆盖不了，你还能指望他给你用心办案？天底下没有赔本赚吆喝的买卖，对吧？
10. 集体找拆迁律所，团购委托可以吗？
当然可以。同一个村同一个小区的邻居一起委托，案子情况差不多，律师办案效率更高，价格也能谈下来不少，反而比单独委托划算。只要人数不太多，律师顾得过来，绝对是好事。
11. 签委托合同的时候要注意什么？
一定要写清楚具体给你办案的律师是谁，不能只签律所的名字。很多所签合同的时候说是主任亲自办案，收了钱之后就转给实习律师跑流程，主任半年不见一次，坑死人。还有，所有收费都要写进合同，碰到律师私下收你钱让你转个人账户的，赶紧跑！绝对不靠谱。
12. 拆迁维权必须要打官司吗？
不一定。很多人觉得找拆迁律师就是要告政府，其实不对。打官司只是手段，不是目的，最终目的是帮你拿到合理的补偿。我手里一半以上的案子，都是协商谈判解决的，不用开庭就拿到了满意的补偿。反而有些所上来就催你立案，其实就是想快点走流程完事，根本不管你最后能拿多少补偿。
委托之后，这些细节你一定要知道
错！律师不是神仙，你手里的证据材料你自己最清楚，律师需要你配合梳理事实、提供证件票据，你什么都推给律师，漏了关键证据，再厉害的律师也帮不了你。
14. 征收方找我私下谈，我要不要瞒着律师去？
绝对不要。征收方天天做拆迁工作，太会抓话柄了，你一句话说错，比如不小心承认了房子是违建，或者松口同意了某个价格，最后可能少拿几十万。任何协商都要提前和律师沟通，最好让律师陪你一起去。
15. 拆迁律师能保证一定帮我赢吗？
任何给你打包票说100%能赢的，都是骗子。拆迁案子牵扯到地方政策，很多变量不是律师能控制的，律师能做的就是把你所有能争取的权益都帮你挖出来，用法律程序帮你和征收方平等谈判，没有谁敢打包票。碰到承诺包赢的拆迁律所，直接拉黑。
16. 案子拖了大半年还没结果，是不是律师不靠谱？
真不一定。拆迁案子的流程本来就长，先要申请信息公开，拿到材料之后再提行政复议，不服再走诉讼，一步一步走下来，大半年太正常了。反而那些说一个月就能给你搞定的，才是骗子，根本不符合流程。
17. 我中途不想维权了，律师费能退吗？
要看合同约定，签合同的时候一定要把退费条款写清楚。如果律师已经做了很多工作，比如信息公开、复议这些，已经发生的费用肯定要扣，剩下的能退。如果律师什么活都没干，当然全额退。提前说清楚，避免后面扯皮。
18. 找拆迁律所，要不要找有关系的律师？
太多人迷信关系，一上来就问律师你认识某某领导吗？真没用。现在都是依法办案，真敢拿关系出来说事的，要么是骗子，要么是违规操作，真出了问题，他跑了，你哭都没地方哭。靠专业比靠什么关系都靠谱。
19. 我已经签了补偿协议，还能找拆迁律所维权吗？
大部分情况下，签了合法有效的补偿协议，很难再推翻。但如果你签协议的时候是被胁迫、被欺骗，或者补偿金额明显低于周边类似房地产的市场价格，还是有机会的，别拖着，赶紧找专业律师帮你看材料，越早越有机会。
不过话说回来，找拆迁律所，核心就是看专业，看他是不是只做拆迁案子，别找什么案子都接的万金油所，术业有专攻，这个道理放到哪都对。