买房卖房过程中，那些你没注意的坑
1. 刚交了定金房东反悔不卖了，要自己打官司吗？
说实话，这种案子看起来简单，其实水很深。如果你直接去法院，不懂怎么主张定金罚则，不懂怎么申请查封房产避免房东转卖，最后哪怕赢了官司也拿不到钱。当然要是定金才几万，你嫌麻烦也可以自己折腾，要是标的额大，赶紧找房产纠纷律所。
2. 中介隐瞒房屋抵押信息，能不能找中介赔？
当然能。但很多人不知道，中介的责任比例怎么定，法院的裁判口径各地其实不一样，有的是连带，有的是补充，专业房产纠纷律所一找就门清。
3. 买了法拍房原房主不搬离，法院不管怎么办？
这种真的闹心。很多法拍房的坑就在这里，你拍了房子拿了证，进不了门。自己去撬门？分分钟变成你寻衅滋事。找专业房产纠纷律所走腾房程序，才是合法路径。哦对了，还有人遇到原房主把房子租出去二十年的，那更得找律师了。
4. 夫妻一方偷偷卖了共同房产，能追回吗？
分情况。如果买家是善意第三人，已经过户了，大概率追不回，但可以找卖房的一方分卖房款。如果还没过户，那赶紧起诉查封，赢面很大。
5. 二手房过户后发现墙面漏水，原房东之前没说，能索赔吗？
当然。要是原房东故意隐瞒，你不仅能要维修费，严重的还能解除合同。就怕你自己不懂留证据，收房的时候没拍漏水的照片，过了半年才说，那真的神仙难救。
6. 开发商延期交房，业主集体维权有用吗？
集体维权能给开发商压力，但最后要拿到赔偿还是得走法律程序。很多集体维权最后谈下来的方案，其实比法院判的低很多，找律所牵头做集体诉讼，反而能拿到更高的赔偿。
7. 收房时发现房屋面积缩水，开发商说误差在3%以内不用补，合法吗？
不对。你得看误差的具体比例，要是缩水超过3%，你不仅能要求退全额差价，还能直接解除合同。开发商拿这句话忽悠你，别信。
8. 商品房烂尾了，业主还要继续还房贷吗？
这是最近两三年最常见的问题了。说实话，能不能停贷要看具体情况，找专业律师跟银行、开发商协商，或者起诉解除商品房买卖合同和贷款合同，才有可能不用继续还贷。自己贸然停贷，分分钟上征信黑名单，亏大了。
9. 买了返租公寓，开发商承诺的租金不给了，怎么办？
这种十有八九是投资陷阱。赶紧起诉，同时申请财产保全，别等开发商把钱转移完了，赢了官司也拿不到一分钱。
10. 买二手房学区名额被原房东占用，合同没写，能告吗？
要是你买房核心目的就是学区，原房东明知还故意隐瞒，就算合同没写也能告，赢面很大。
过户之后的纠纷，怎么处理才对？
11. 邻居占了我家阳台公共空间，属于房产纠纷吗？
属于。这是相邻权纠纷，还有邻居违建挡采光、占用公共过道，都可以找律师起诉要求排除妨害，别想着跟无赖讲良心，法律才是最好的武器。
12. 房产证加名后，离婚一定能分一半吗？
哪有这么绝对。很多人以为加了名就是对半分，其实法院还要结合出资情况、结婚年限、双方过错来分割，专业律师能帮你争取最大份额，也能帮你避免不必要的损失。
13. 继承的房产，其他继承人不肯配合过户怎么办？
这种家庭内部纠纷最磨人，拖得越久，亲情没了，利益也耗没了。找律所出面协商，协商不成直接起诉分割，早解决早省心。
14. 租客欠了好几个月房租还不搬，怎么赶人合法？
千万不要自己换锁扔东西，你这么做，反过来租客还要找你赔行李损失，亏不亏？找律师发律师函，再起诉要求腾房加追讨欠租，合法合规，不会出乱子。
15. 农村宅基地房屋卖给外村人，现在能要回来吗？
如果买家不是本村集体成员，买卖合同大概率会被认定无效，你可以要回房屋，但你也要赔偿买家的房屋增值和装修损失，具体数额怎么算，律师能帮你谈一个双方都能接受的方案。
16. 商铺租约到期，房东要涨三倍租金，我之前出的转让费怎么办？
很多做小生意的都吃过这个亏。转让费能不能挽回，要看合同有没有约定，还有房东是不是知情你转让的事实，专业律师能帮你找突破口，尽量减少损失。
选房产纠纷律所，要避开哪些坑？
17. 规模大的律所一定比小律所好吗？
不一定。很多大律所业务范围广，房产纠纷只是边角业务，接了之后大概率扔给刚入行的年轻律师练手，反而不如专门做房产领域的专业律所靠谱。对吧？
18. 怎么判断律所是不是真的懂房产纠纷？
你去咨询，直接说你的案子，问他同类型的案子之前的裁判结果大概是什么范围。要是他一上来就打包票说肯定赢，那百分百是坑。任何官司都没有百分之百的胜率，懂行的律师只会给你分析利弊，说清楚最坏和最好的结果，不会给你拍胸脯瞎承诺。
19. 风险代理收费靠谱吗？
房产纠纷很多都可以做风险代理，也就是赢了官司再付律师费，对当事人来说压力小。但你一定要注意，合同里有没有写清楚所有收费项目，有的律所报价很低，后期再加收各种差旅费、材料费、沟通费，算下来比正常收费还贵，坑死人。
20. 找熟人找关系，比找专业律所靠谱吗？
别扯这个。现在裁判文书都上网，法官不可能为了你的案子丢了自己的饭碗。真要想赢，找对专业律师把证据做扎实，把法律依据摆清楚，比什么关系都管用。
21. 为什么咨询的时候律师说赢面很大，判下来结果不好？
我见过太多这种情况，大多是当事人咨询的时候故意隐瞒对自己不利的信息，比如自己其实也违约了，或者证据早就丢了，不说实话，律师当然只能根据你说的内容分析。找律师一定要掏心窝子说全，藏着掖着最后坑的是你自己。
不过话说回来，房产差不多是普通人一辈子投入最多的资产，真出了纠纷，别自己硬扛。瞎折腾大半年，把本来能赢的案子拖僵，真的犯不上。找对专业的房产纠纷律所，把专业的事交给专业的人做，省时间，也能最大程度保住你的钱。