找拆迁律所前必须搞懂的基础问题
1. 什么是专门做拆迁的律所？
答：就是核心业务只覆盖征地拆迁类行政纠纷的律所，不像大多数综合性律所什么案子都接，术业有专攻，天天啃拆迁这块，自然比什么都接的懂行。
2. 普通民事律师不能做拆迁案子吗？
答：能接，但大概率做不好。拆迁是普通老百姓和征收部门的行政纠纷，规则逻辑、程序节点跟普通民事官司完全不一样。你让打离婚官司的律师来打拆迁，那不就等于让全科医生给你做开颅手术嘛。
3. 本地律所比外地拆迁律所更有优势吗？
答：很多人刚上来就觉得本地律师混得开，有关系。说实话，本地律所敢跟本地征收部门硬刚的，有几个？人家抬头不见低头见，未来还要在这片地界混，你让他怎么帮你往死里争？懂吧。
4. 拆迁律所收费都是怎么算的？
答：大部分是按照案件阶段或者全程一次性收费， 行政案件法律明确禁止风险代理，那些跟你说打完官司再按补偿比例收钱的，要么违规操作，要么就是挖好坑等你跳，这点一定要记牢。
5. 怎么判断拆迁律所是不是真的专业？
答：别光看官网吹出来的天价案例，很多都是拼接编出来的。要看他们公开可查的裁判文书，是不是绝大多数都是拆迁案件，有没有你同地区、同类拆迁项目的胜诉案例，这点骗不了人。
选拆迁律所时的高频疑问
6. 大律所一定比小拆迁律所靠谱吗？
答：不一定。很多全国连锁的大所，拆迁业务板块都是挂靠加盟的，收了你的钱之后，转手就扔给刚入行的实习律师跟进，从头到尾你都见不到几个资深律师，最后输了官司，你哭都没地方哭。反而有些规模不大、从成立开始就只做拆迁的小所，每个律师都身经百战，对当事人也更上心，性价比高多了。
7. 拆迁律所承诺给我提高多少补偿，能信吗？
答：百分百不能信。任何诉讼都有不确定性，受证据、政策、项目进度各种因素影响，谁敢拍胸脯给你保证结果？敢开口承诺补偿金额的，全是为了骗你签合同收律师费的坑。
8. 网上搜出来的那些“全国十大最好拆迁律所”排名是真的吗？
答：全是花钱买的啊。所有这类排名全是营销广告，谁给的推广费多，谁就排第一，你还真能信这个？正经监管机构、行业协会从来不会排这种名。
9. 找拆迁律所一定要让主任律师亲自办吗？
答：真不一定。很多大所的主任早就不办案子了，天天赶饭局跑讲座做营销，你花了远超普通律师的代理费，最后案子全交给手下新手律师练手，亏不亏？只要给你主办案子的律师有八年以上拆迁办案经验，经手过几十上百个同类型案子，比什么主任头衔靠谱多了。
10. 拆迁律所会接明显赢不了的案子吗？
答：说实话，会。有些无良所只要你给钱，什么案子都接，收了钱随便走两个程序应付一下，最后输了官司，你也退不了费，人家钱已经赚到手了。靠谱的拆迁律所，接案前会先给你免费评估案件，要是真的没有合法争取空间，会直接告诉你，不会赚这个黑心钱。
11. 怎么判断拆迁律师是不是真的替我着想？
答：那种上来就劝你打官司、跟你说必须跟征收方死磕到底的，不一定是为你好。真正专业负责任的律师，会先帮你算帐，帮你对比是协商调解拿补偿划算，还是走法律程序争取划算，会给你好几个选项，不会只盯着你口袋里的律师费。
12. 朋友介绍的本地拆迁律师就一定靠谱吗？
答：那也未必。朋友大概率是找他打过别的类型的官司，觉得他人不错，并不代表他懂拆迁案件的规则。隔行如隔山，别糊里糊涂就签合同交定金，一定要自己查过他的办案经历再决定。
委托拆迁律所后的常见问题
13. 委托拆迁律所之后，我自己还需要做什么？
答：别以为交了钱就万事大吉，等着拿补偿就好了。你得配合律师整理所有相关证据，从土地证房产证，到征收方给你的所有通知书、公告，再到你家里房屋财产的照片视频，全都要整理好给律师，别藏着掖着，律师才能帮你找准突破口。
14. 委托拆迁律所之后，是不是就不用我出面谈了？
答：大部分谈判、跑程序的活，律师都会替你干，但是核心的东西还得你自己拿主意。比如你的补偿底线、要不要签字和解，这些都是你的私事，律师只能给你专业意见，不能替你做决定，对吧？
15. 委托之后我突然反悔不想打了，能退律师费吗？
答：看你们签的合同约定，也看律所的规矩。正规的拆迁律所，要是还没开始启动工作，一般会退给你大部分费用，要是已经跑了好几个程序、做了很多工作了，肯定退不了全额，所以签合同的时候一定要把退费条款看清楚，别签霸王合同。
16. 拆迁律所会不会被征收方收买，反过来坑我？
答：说实话，概率极低。真的靠做拆迁业务吃饭的律所，口碑就是安身立命的本钱，收你那点律师费，还不够砸了自己的招牌，得不偿失。真要是担心这个，你找只做拆迁的外地律所，人家在本地没什么生意牵扯，根本不可能被收买。
17. 找拆迁律所打官司，一定会比我自己谈的补偿高吗？
答：真不一定。但绝大多数情况，专业拆迁律师介入后，能帮你把你合法该拿的补偿全都算清楚，不会让征收方少算漏算，也能帮你避开征收方挖的各种签字陷阱，不会稀里糊涂就签了字吃大亏。哪怕最后还是调解，你有律师在，拿到的补偿也肯定比你自己谈的多。
18. 法院会不会偏帮征收方，找拆迁律所能有用吗？
答：放在十年前，可能还有这种情况，现在司法环境早就不一样了。只要你的诉求合理，证据扎实，法院肯定会支持你的合法诉求。专业拆迁律所天天跟征收部门打交道，熟得很，知道怎么用法律程序给你争取空间，比你自己瞎撞、到处信访强一百倍。