选律所前你必须搞懂的基础问题
以下全是我经手见过太多当事人踩坑后总结出来的真话，不爱听可以划走。
问题1：只有大律所才能接房产纠纷吗？
答：不一定。很多 top 大所什么案子都接，房产板块只是他们凑业务规模的边角料，律师一年接不了十个房产案子，裁判思路都摸不清。反而有些本地中小所，全所大半业务都是房产纠纷，连中介、开发商、交易中心的人都熟，办起事儿顺得离谱。不过话说回来，也不是说大所一定不好，你得认准里面专门做房产的团队，别冲着牌子瞎交钱。
问题2：找熟人介绍的房产纠纷律所一定靠谱吗？
答：真不一定。熟人说不定自己都没打过房产官司，要么就是收了律所的介绍费，往你身上硬推。我之前有个当事人，亲戚介绍了个做刑事的律师接他二手房违约的案子，最后连违约金的计算方式都算错，亏了十几万。坑不坑？
问题3：房产纠纷律所收费越高越好吗？
答：扯。有些所就是吃准了你买房卖房已经花了几百万，不在乎多那几万律师费，故意开高价撑门面。正经做房产的律所，收费都是透明的，要么按标的额阶梯收，要么风险代理提前说好比例，没有乱七八糟的隐形消费。
问题4：本地房产纠纷律所比外地的好？
答：九成九的情况是这样。每个城市的限购政策、交易流程、甚至管辖法院的裁判倾向都不一样，外地大律师飞来一趟差旅费要你出大几千，来了还得花一周摸透本地规则，何必花这个冤枉钱？
问题5：没有房产专门团队的律所不能找吗？
答：也不是完全不能，但真的不推荐。房产纠纷太杂了，从二手房买卖、商品房预售，到房产继承、拆迁安置、租赁纠纷，隔一块像隔一座山，万金油律师什么都接，什么都不精。真出了岔子，哭都没地方哭。
签委托前一定要问清楚的核心问题
签合同前不问清楚这几个问题，你敢交钱？心真大。
问题6：我的案子赢面有多大？
答：绝对不要相信拍胸脯给你打包票说100%赢的律所，那都是忽悠你签单的噱头。真靠谱的房产纠纷律师，会坐下来给你一条一条捋，哪点对你有利，哪点是硬风险，最坏结果是什么，给你说的明明白白。
问题7：案子是谁负责办？会不会转给实习律师？
答：这是很多大所的常规操作了——签单的时候是资深大律师接待你，签完合同就转给所里年轻律师甚至实习律师干活，开庭都未必出席。你一定要问清楚主办律师是谁，是不是专门做房产的，要求把主办律师写进合同里。别嫌麻烦。
问题8：除了律师费还有其他费用吗？
答：一定要抠细节问清楚。诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费这些谁出？要不要提前预存办案经费？没用完的钱退不退？我见过太多所签合同的时候只写了律师费，中途又以各种名义要钱，不给就消极办案，把你卡的死死的。吃相太难看。
问题9：多久能出结果？
答：凡是告诉你三个月就能搞定的，全是骗你的。房产纠纷牵扯的东西多，短则半年，长则两三年都有可能，靠谱的律所会给你说清楚大概的流程节点，不会给你乱承诺时间。
问题10：你们处理过多少同类型的房产纠纷？
答：别光听他吹，直接要同类型的判决书看。你是二手房卖家违约，就要看他打了多少同类案子，最后判了多少违约金；你是商品房逾期交房，就要看他帮业主拿了多少赔偿，案例不会骗人。
问题11：我可以不打官司走调解吗？
答：好的房产纠纷律所会帮你算帐，能调解拿到钱拿到房，就不会怂恿你硬打官司拖时间。有些坏所为了多收律师费，明明调解就能解决的事儿，偏要劝你走诉讼，赚了钱还浪费你的时间。
问题12：官司输了会退律师费吗？
答：如果是风险代理，一般输了不收或者退大部分律师费，如果是正常收费，一般不退，但一定要提前说清楚，把规则写进合同，别事后扯皮。
问题13：我的房子会不会被对方保全？
答：靠谱的律师会提前帮你预判风险，真有保全可能的话，会帮你想办法置换担保或者提前协调，不会等法院贴了封条才告诉你。
问题14：对方如果不履行判决怎么办？
答：别以为打完官司就完事儿了，很多老赖就是不履行，靠谱的律所会帮你跟进执行程序，不会打完官司收了钱就把你拉黑。
问题15：我需要提前准备哪些材料？
答：专业的律师会给你列一张清清楚楚的材料清单，哪样要原件，哪样要复印件，一步一步告诉你怎么弄，不会让你瞎跑好几趟补材料。
维权过程中你容易忽略的细节问题
剩下这几个问题，都是大部分当事人从来不会想到的，看完你就赚了。
问题16：为什么说找专门的房产纠纷律所比找通用律所省钱？
答：专业律所少走弯路，少一个程序就是帮你省几千上万，而且时间也是钱啊，你拖一年才拿到房子，损失的租金都不止那点律师费差价，对吧？
问题17：网上找房产纠纷律所有哪些坑？
答：搜索引擎排名第一的，基本都是花钱买的广告位，一年广告费几百万，最后都摊到当事人的律师费里。对吧，羊毛出在羊身上。还有那些所谓的“权威排名”，全是花钱买的，当不得真。
问题18：怎么判断律所是不是真的专做房产纠纷？
答：你上网搜搜他的公开信息，看看他发的文章、判过的案例，十篇有八篇都是房产相关的，那就是真专业。如果今天发刑事辩护，明天发离婚官司，后天发工伤索赔，那就是万金油所，赶紧走。
说真的，房产是大部分人一辈子最大的一笔支出，真出了纠纷，找对房产纠纷律所，真的能少亏几十万甚至上百万。别图便宜图省事瞎找，最后追悔莫及。真的。