选拆迁律所，到底要看哪几点？

委托前必须搞懂的基础问题

1. 拆迁律所只接大城市的案子吗？
   不是。绝大多数做专业拆迁的律所，都做全国业务。只要你的案子符合受理标准，不管你在西南的小镇还是东北的县城，都能委托。
2. 找本地律师好还是外地专业拆迁律所好？
   实话实说，本地律师大多要和当地职能部门低头不见抬头见，很多牵涉到项目合法性的程序根本不敢提，不是说本地律师能力不行，是他们吃了这碗饭，就不得不卖这个人情，换成你你也懂的。专业拆迁律所大多扎根一线城市，不受当地关系约束，敢打敢拼，对被拆迁人来说反而更有利。
3. 没签补偿协议能不能找拆迁律所？
   当然能。而且最好就是没签补偿协议的时候找。越早介入，律师越能帮你守住底线，帮你谈判争取合理价格。等你稀里糊涂签了字再找，难度翻十倍都不止。
4. 房子已经被强拆了，还能找吗？
   能。只要你对补偿数额不满意，哪怕房子拆成平地了，也能打官司要合理赔偿。好多当事人觉得拆都拆了没戏了，自认倒霉，白白亏了大几十万，说起来都可惜。

5. 拆迁律所会不会接了钱就不管了？
   这要看你选的所。有些小所营销做得凶，收了钱就把案子丢给刚毕业的实习律师，三五个月不跟你联系一次，这种确实坑。委托之前一定要问清楚，你的案子由哪个律师主办，多久沟通一次进度，有没有固定的对接人，别糊里糊涂签合同。
6. 网上搜出来的拆迁律所排名靠谱吗？
   全是营销。哪来的官方排名？都是自己给自己封的，别信。
7. 怎么判断拆迁律所是不是真专业？
   看案例。看他们做过多少同类型的案子，有没有你所在城市的成功案例，别光看官网吹得天花乱坠，要实实在在的裁判文书和当事人案例。
8. 我能不能自己打官司，不找律所？
   当然可以，但是你赢的概率真的太低了。光是各种程序的法定期限，就能把你绕晕，哪一步该申请信息公开，哪一步该提起行政复议，错一步，整个案子就没了。我见过太多当事人自己折腾大半年，最后过了期限才来找律师，神仙都救不回来。
9. 太小的拆迁案子，律所会不会不接？
   只要你的诉求合理，补偿差额够得上律师费，正规所都会接。不存在说案子小就不接的说法，别自己瞎琢磨。

收费里的坑，一定要擦亮眼睛

10. 拆迁律所一般是怎么收费的？
    大部分是按件收费，根据案子的复杂程度，标的大小定价格。全风险代理赢了再给钱的，十个有九个是坑，很少有正规所会这么做，毕竟拆迁案子周期长，变数太大。
11. 是不是收费越贵的拆迁律所越好？
    不对。有些顶流大所靠名气溢价，收费比普通专业所贵两三倍，最后给你办案的还是刚入行的年轻律师，性价比低得离谱。找律所，看的是专业对口，不是名气越大越好，也不是越贵越好。
12. 律师费可以砍价吗？
    正规所都有自己的收费标准，会根据你的案子复杂程度做一定调整，幅度不会太大。那种上来就随便给你打五折，或者坐地起价看你条件好就多要钱的，你反而要小心，这种所根本没有规矩。
13. 律师费包不包含差旅费？
    绝大多数不包，都是实报实销。也有少数所会把差旅费算进总报价里，委托之前一定要问清楚，写进合同里，别走到一半再找你要钱，闹得大家都不痛快。
14. 律所会不会中途再加钱？
    正规所不会。签委托合同的时候就会把所有费用写得明明白白，中途加钱就是违规，你直接可以去律协投诉他。

15. 找法律援助能不能代替专业拆迁律所？
    法律援助是给特殊困难群体的福利，但是援助律师大多不专攻拆迁领域，专业度跟不上，真涉及到复杂的程序问题，大多帮不上太大忙。如果你条件允许，还是找专门做拆迁的律所更靠谱。

找拆迁律所，预期要摆对

16. 找了拆迁律所就一定能提高补偿吗？
    谁敢给你打包票100%提高，那肯定是骗子。案子结果本来就和你的具体情况挂钩，你的房子有没有证，项目是不是合法，对方的底线在哪里，都会影响结果。专业律师能做的，就是帮你走对所有程序，抓住对方的违法点，帮你争取最大可能的合理补偿，打包票的全是忽悠。
17. 打官司会得罪人吗？会不会被穿小鞋？
    你都拿不到合理补偿了，你还怕得罪人？专业律师所有操作都在法律框架里走，真要是对方敢违法给你穿小鞋，律师刚好抓他的把柄，反过来还能帮你多争取补偿，怕什么。
18. 拆迁案子一般要打多久？
    短的三五个月就能谈成拿钱，长的一两年也有。急不来，法律程序要一步步走，催也没用，找了律师就相信律师的节奏。
19. 只有民房拆迁才需要找拆迁律所吗？
    不对。商铺拆迁、企业拆迁、农村承包地征收、宅基地拆迁，只要你对补偿不满意，都可以找专业拆迁律所，而且这类案子标的往往更大，更需要专业介入，差一点就是几十万上百万的差距。
20. 我手里没证据，能找律师吗？
    当然能。很多关键证据你自己调不到，比如项目的立项文件、征地批文，律师可以依法申请信息公开调取，根本不需要你操心，别因为没证据就不敢找律师。
21. 签了补偿协议，觉得亏了还能找吗？
    难，真的难。除非你能拿出证据证明协议是被胁迫、被欺诈签的，或者协议内容明显违法，不然绝大多数情况都翻不了。所以我反复说，签字前找律师，别等签完字再来后悔。