找房产纠纷律所，哪些问题一定要提前问清楚？

委托前必须搞懂的核心疑问

1. 普通民事律所能不能接房产纠纷？
   答：房产纠纷是非常细分的领域，牵涉到住建部门的地方性规定、不动产登记的特殊规则、甚至当地法院近些年的裁判惯例，普通律所什么案子都接，真遇到一房多卖、违建拆除、离婚分房、继承分割这类复杂案子，连核心争议点都找不对。别瞎试。
2. 找本地的房产纠纷律所还是外地大所？
   答：除非是几十亿的商业地产项目，否则刚需普通人遇到的商品房买卖、二手房过户、宅基地纠纷这类案子，找本地专业所就够。本地律所天天跟当地房管、不动产登记中心、法院打交道，流程摸得门清，外地大所收费贵三倍，还摸不清本地裁判的倾向，真没用。
3. 怎么判断房产纠纷律所是不是真的专业？
   答：别光看官网的宣传，问他近半年有没有接过和你一模一样的案子，结果是什么，让他当面说出来处理你这个案子的核心突破点在哪里。说不出来，全是“我们肯定帮你办”这类空话的，直接走。
4. 广告打得越多的房产纠纷律所越靠谱吗？
   答：真不是。动辄公交地铁、搜索引擎全是广告的，广告费都是从当事人身上赚回来的。我见过一线城市市中心整层办公打广告的所，接了案子扔给刚执业的实习律师做，收费是普通所的三倍，最后还输了，当事人哭都没地方哭。
5. 朋友介绍的房产纠纷律所一定靠谱吗？
   答：不一定。朋友赢了不代表你也能赢，他的案子是简单过户纠纷，你的是烂尾楼维权，根本不是一回事。顶多当个参考，自己还是要当面谈，别不好意思。
6. 找房产纠纷律所，是不是收费越贵越好？
   答：不对，但太便宜的一定有鬼。我见过报低于市场行情一半的报价，接了案之后天天找你收差旅费、查档费、文书费，最后算下来比正常收费还贵，你想解约还退不了费，恶心不？
7. 没有赢过同类案子的律所，能不能委托？
   答：别赌。你的房子可能是你一辈子大半的积蓄，犯不着给人家练手，对吧？

面谈委托时必须问清的细节问题

1. 委托房产纠纷律所，一定要签风险代理吗？
   答：不是。风险代理是打赢才收全款，但一般风险代理的收费比例很高，标的额大的话，算下来比普通代理贵一大截。而且有些案子比如离婚分房产、确权纠纷，根本不能做风险代理，敢接的都是违规的。
2. 接待我的律师不亲自办案，正常吗？
   答：太正常了。很多大所的合伙人负责接案揽客，案子扔给年轻律师主办。说实话，你要是小案子，其实负责任的年轻律师反而更上心，只要主办律师真的懂房产纠纷的规则就行，就怕接了案全扔给实习律师，连庭都不亲自出，那才是真坑。
3. 能不能要求主办律师亲自出庭？
   答：当然可以。签合同的时候就要把这条写进去，别觉得抹不开面子，你交了钱，当然要提要求。
4. 律师费能不能还价？
   答：大部分都可以。只要不是那种明码标价的头部大所，你谈的好，降个几千一万很正常，不过别压得太低，压太低了人家不给你好好做，得不偿失。
5. 律师费包含所有费用吗？
   答：一定要问清楚。有没有交通费、查档费、诉讼费、保全费这些，一般来说这些额外费用都是当事人自己承担，但有些所会提前把这些算进律师费打包，不管怎么说，问清楚写清楚，别到时候又要钱，扯不完的皮。
6. 案子败诉了能不能退律师费？
   答：看合同约定。大部分正规所不会全退，但如果是律所这边的过错导致败诉，你完全可以要求退费。谈的时候就说清楚，写进合同里比什么口头承诺都靠谱。
7. 我自己手里的证据不全，律所能不能帮我调？
   答：可以。只要是合法范围内的证据，律所可以帮你申请法院开调查令调取，这个你不用太担心，只要提前问清楚会不会额外收调取费就行。
8. 找房产纠纷律所，能给我保证胜诉吗？
   答：敢给你保证百分之百赢的，全是骗子。任何官司都有不确定的风险，他拍胸脯跟你说肯定赢，就是哄你签合同交钱呢，转头就不认账。
9. 案子一般要多久能办完？
   答：没人能给你保证准确到哪一天的时间，但专业的房产纠纷律所会告诉你大概的流程时间，比如一审普通程序六个月，二审三个月，遇上特殊情况可能延期，提前说清楚总比让你瞎等大半年强。
10. 我能不能中途解除委托？
    答：当然可以。不过一般已经交的律师费，没开展工作的部分会退给你，所以签合同的时候一定要看清楚解约退费的条款，别稀里糊涂签字。

委托后，这些问题也别掉以轻心

1. 委托了房产纠纷律所之后，我自己还要做什么？
   答：别当甩手掌柜。所有的证据原件你自己留好，给律所复印件就够，关键的沟通尽量留文字记录，律师找你要材料你及时给，别耽误举证期和开庭。说实话，很多案子输不是律师的问题，是当事人自己不配合，错过了时间节点，怪谁？
2. 律师好久不跟我更新进度，正常吗？
   答：不正常。专业的房产纠纷律所一般至少一个月会跟你同步一次进度，要是三四个月没消息，你主动问，要是还不回消息，你就要考虑要不要换律师了，别等到开庭了才发现人家根本没给你准备材料。
3. 对方说要调解，我要不要同意？
   答：这个得看对方开的条件，律师会给你分析利弊，最终要不要同意还是你自己拿决定，毕竟是你的房子。不过话说回来，能调解拿到你想要的结果，也不一定非要打官司拖个一两年，时间和精力也是不小的成本。
4. 官司赢了，对方不履行怎么办？
   答：可以让律所帮你申请强制执行，这个一般会收少量的执行代理费，提前说好就行，别到时候才知道还要交钱，傻眼。