委托前，你必须弄清楚的问题
1. 找房产纠纷律所，怎么判断靠不靠谱？
答：看三个东西，第一，近三年做过多少同类型的房产案子，同一区域的最好，毕竟每个城市的不动产交易政策甚至法院裁判思路都不一样；第二，有没有公开的胜诉裁判文书，别听律师瞎吹，去裁判文书网搜一搜就知道；第三，是不是愿意给你讲坏结果，上来就拍胸脯保证100%赢的，百分百是坑。
2. 房产纠纷律师费怎么收才合理？
答：大部分正规房产纠纷律所是两种收费方式，标的额小的一次性收固定费，标的额大的可以做风险代理，但是要注意，风险代理不是赢了才给钱，前期一般也要收少量办案成本费，说一分钱不收等赢了再要的，大概率会在赢了之后狮子大开口。
3. 异地房产纠纷要找当地律所吗？
答：说实话，最好找当地的。不是说外地律师不行，是你外地律师跑一趟调材料、开一次庭，成本都算在你头上，而且当地律所跟法院、不动产登记中心打交道多，流程熟，能少走很多弯路。
4. 房产纠纷必须请律师吗？
答：标的额几千块的那种，比如就是普通物业费纠纷，你自己去开庭就行，犯不上花律师费。标的额超过五万，或者涉及到过户、继承、拆迁补偿这种复杂的，赶紧找专业律所，别自己硬扛。我见过一个当事人自己打二手房过户的官司，一审输了才来找专业律师，多花了一倍的律师费不说，还拖了一年多才拿到房子，悔得肠子都青了。
5. 逾期交房纠纷，找房产纠纷律所能赢吗？
答：看合同，看开发商逾期的理由，只要不是不可抗力那种真的政府要求停工，大部分都能赢，拿到违约金。
6. 买了二手房发现原房东瞒了漏水，找律所能退钱吗？
答：只要你能拿出证据，比如原房东明确说过没漏过，现在有正规机构的漏水鉴定报告，胜率很高，要么退钱要么对方承担维修费。
7. 律所会接业主集体告开发商的案子吗？
答：正规的房产纠纷律所都会接，只要你们业主代表把材料整理清楚，诉求统一，反而比单个案子好处理，分摊到每个人的律师费也更低。
8. 离婚分房产，找房产纠纷律所还是婚姻律所？
答：说实话，找专门做房产纠纷的更靠谱。婚姻律所擅长处理抚养权、感情过错这些，涉及到房产出资认定、过户流程、税费计算这些细活，还是房产律所专业。
9. 小产权房的纠纷，律所会接吗？
答：大部分不会，因为小产权房本身交易不受法律保护，很多诉求法院根本不受理，接了也是浪费你时间浪费你钱。
10. 找熟人介绍的房产纠纷律所，会不会更靠谱？
答：不一定。熟人介绍只是多一层保障，但也要查他的案例，有没有做过你这种类型的，熟人介绍的万金油律师也不少，抹不开面子签了合同，最后坑的是你自己。
签合同的时候，你一定要问清楚的问题
11. 律师费包含所有费用吗？会不会中途加价？
答：签合同的时候一定要把所有收费项目写进合同里，哪些是律师费，哪些是诉讼费、鉴定费、差旅费这些第三方收费，要写的明明白白，中途加价的直接走，别犹豫。
12. 案子是给主办律师做还是给实习律师做？
答：很多大所案多，会把小案子丢给实习律师跑流程，你签合同的时候一定要问清楚，谁给你开庭，谁对接你，别到时候找主办律师找不到，全是新人给你干活，出了问题都找不到人负责。
13. 多久能出结果？房产纠纷一般要打多久？
答：快的三个月，慢的一两年都有可能，跟你说三个月一定结案的，都是骗你的。中间遇到鉴定、对方上诉，时间肯定拉长，靠谱的律所会跟你说清楚大概的时间范围，不会给你打包票。
14. 我自己要准备哪些材料？
答：一般就是买卖合同、房产证、转账记录、聊天记录，所有跟房子有关的东西都整理好给律师，别藏着掖着，哪怕是对你不利的，也要说，不然律师怎么帮你想办法应对？
15. 调解好还是判决好？
答：看你的诉求，如果你急着拿到钱或者过户，调解能更快拿到结果，要是对方开的条件你完全不能接受，那就等判决，靠谱的房产纠纷律所会帮你分析利弊，不会逼你选任何一个。
16. 我赢了官司，对方不履行怎么办？
答：提前跟律所问清楚，能不能帮你做强制执行，很多律所做完一审就不管了，强制执行还要再收费，你提前问清楚，别到时候又要掏一笔钱，打个官司从头到尾收费翻一倍，谁受得了？
17. 我对判决结果不服，上诉还要再收律师费吗？
答：大部分律所是要收的，当然也可以谈，提前说清楚比事后扯纠纷好，别不好意思问。
还有几个大多数人都不问的关键问题
18. 房产纠纷拿到的赔偿要交税吗？
答：大部分情况不用，但是涉及到房产过户更名的，还是要提前问清楚税怎么算，专业律师会帮你算清楚哪种方式更省钱，能省好几万呢。
19. 打完官司，我的材料能拿回来吗？
答：当然能，你是原件所有人，打完官司一定要把原件要回来，后续卖房子或者其他用处都要用，别留在律所忘了，要用的时候找不到急死人。
20. 找房产纠纷律所，是不是越大的所越好？
答：真不是。大所收费贵，案子多，你的小案子根本排不上号，对接的律师也没时间天天给你跟进，反而那种中等规模，专门只做房产纠纷的律所，性价比更高，对你的案子也更上心。
说白了，买房子是大多数人一辈子最大的一笔支出，遇到纠纷别乱投医，多问几个问题，多查两次背景，找对专业的房产纠纷律所，比什么都强。别贪低价。别信保证。你稳得住，才能拿到你该得的结果。