选所前最容易踩的那些坑
很多人刚遇到拆迁，整个人都是懵的，找律所的时候上来就踩坑。问得最多的几个问题，我一个个说。
问题1：北京拆迁律所是不是规模越大越好？
回答：很多人迷信大所招牌，觉得大所靠谱。其实大部分综合性大所，拆迁业务只是不起眼的一块，接了案子也是扔给刚入行的年轻人练手，你掏了顶级大所的律师费，得到的是实习生的服务。亏不亏？
问题2：北京本地拆迁律所一定比外地进京的律所靠谱？
回答：说实话，拆迁官司告的就是地方行政部门，本地律所多多少少要受地域约束，有些话不敢说，有些程序不敢走。不是说所有本地所都不行，但很多当事人跟我吐槽，说本地所不敢得罪人，只能帮着调调解，根本不敢硬扛。对吧？
问题3：打包票说100%能赢、能翻几倍补偿的律所能不能信？
回答：绝对不能信！哪有百分之百胜诉的拆迁官司？拆迁本来就是双方博弈，影响结果的因素太多了，上来就拍胸脯打包票的，纯粹是为了骗你签委托收律师费，等钱到手了你再看，根本不办事。我见过好几个当事人，找到我的时候已经被坑过一次，收了二十多万律师费，半年没立上案，连主办律师的面都没见着几次，太糟心了！
找北京拆迁律所必须问清楚的核心问题
挑律所的时候，进门先问这些问题，答案不对直接走，别浪费时间。
问题4：选北京拆迁律所，哪些坑千万不能踩？
回答：除了刚才说的大所坑、打包票坑，还有两个坑必须躲。一个是“先打官司后收费”的坑，看着零风险，其实人家根本没打算用心办，赢了分走你一大块补偿，输了人家不亏，从头到尾都是走个过场。另一个是转包坑，有些小所接了案子，转手转包给外地律师或者个人，收了差价之后啥都不管，你连对接人都找不到。
问题5：北京拆迁律所是不是什么样的拆迁案子都接？
回答：真正专做拆迁的靠谱律所，都会挑案子。你的要求明显不合理，或者案子已经过了时效，根本没赢的可能，人家会直接跟你说清楚，不会为了律师费什么案子都接。上来啥都敢接的，百分百奔着钱来的。
问题6：委托后案子具体给谁办，能约定主办律师吗？
回答：必须要求把主办律师写进合同里。很多所营销的时候说大牌律师亲办，签完合同就扔给律师助理跑流程，大牌律师只在开庭的时候露个脸，平时连人都找不到。你不问，人家根本不会跟你说这个事。
问题7：北京拆迁律所收费有隐形消费吗？
回答：正规的北京拆迁律所都是一次性报价，所有收费都写进合同，不会今天收个差旅费明天收个材料费，没完没了加价。报价的时候不说清楚，后期乱收钱的，直接拉黑。
问题8：北京拆迁律所必须办过本地拆迁案子吗？
回答：当然。北京的拆迁政策跟外地差太远了，城区、郊区、集体土地、国有土地的规则都不一样，没办过几十个北京本地拆迁案子的律师，连哪个部门管补偿、哪个法院立案都搞不清楚，你敢把案子交给他？
问题9：拿到合理补偿一般需要多久？
回答：快的三五个月，慢的一年多都是正常的。说半个月就能给你搞定补偿的，纯扯淡，拆迁方走流程都不止半个月。
问题10：北京拆迁律所会出面帮当事人谈补偿吗？
回答：很多小所只帮你走法律程序，谈补偿让你自己去，那你请律师干嘛？专业的拆迁律师，谈判才是核心，拆迁方就认懂法的律师，你自己去谈，人家根本不搭理你。
问题11：说自己跟拆迁方有关系能走后门的律所可靠吗？
回答：100%是骗子。真有关系的话，能跟你一个陌生人说吗？这种话都能往出说，摆明了就是骗你律师费。
问题12：已经签了补偿协议还能找北京拆迁律所维权吗？
回答：要是你是被胁迫、欺诈签的，或者协议内容明显不公平，还有机会翻。靠谱的律所会跟你说实话，告诉你概率有多大，不会明明没希望还骗你接案子收钱。
问题13：没有房产证的房子，北京拆迁律师会说一定拿不到补偿吗？
回答：北京太多老房子是历史遗留问题，好几十年的老宅子了，哪来的房产证？只要能证明房子是你的，照样能拿合理补偿。上来就说你没证肯定没戏的，要么是没本事，要么就是不想给你好好查。
问题14：找北京拆迁律所，能把补偿提高多少？
回答：这个完全看案子情况，有的能翻一倍，有的只能提高几十万，靠谱律师会给你说一个合理区间，不会上来就说给你涨几百万，画大饼骗你。
问题15：房子被强拆了，找北京拆迁律所还能告赢吗？
回答：只要强拆程序违法，大概率能赢，哪怕房子已经拆了，照样能要到合理补偿，就看律师敢不敢跟对方抠程序细节。
问题16：承租的房子遇拆迁，租户能找北京拆迁律所要补偿吗？
回答：当然能。装修补偿、停产停业损失，本来就应该是租户的，很多房东偷偷把钱领了，租户还蒙在鼓里，找对律师就能把属于你的钱拿回来。
问题17：北京拆迁律所收费都特别贵吗？
回答：一分钱一分货，太便宜的肯定不靠谱，毕竟办拆迁案子跑现场、查信息成本都不低，但也不是越贵越好，关键看是谁给你办案子，有些大所收你五十万，服务跟专做拆迁的所二十万的没区别，溢价全在招牌上。
问题18：当事人不住在北京，找北京拆迁律所有影响吗？
回答：没影响。现在沟通基本都可以线上走，需要跑现场、跑法院都是律师去，当事人不用来回跑，放心就行。
问题19：怎么判断北京拆迁律所是不是真的专做拆迁业务？
回答：去查它公开的案例，看看是不是几乎全是拆迁相关的，要是它什么案子都接，离婚、刑事、合同纠纷啥都做，那拆迁肯定就是凑数的，不会有专业团队。
最后说点掏心窝子的
网上那些所谓的北京拆迁律所排名，你看看就行，别当真。没有官方认可的排名，全是营销包装。
拆迁这事儿，绝大多数人一辈子就遇一次，关系到一家子一辈子的生计，别图便宜随便找个所就签。多问两三家，多聊聊主办律师，看看对方实不实在，会不会吹牛逼，比什么都重要。
不过话说回来，遇到拆迁别慌，也别跟拆迁方硬刚，别上来就把路走死了。先找专业律师问清楚，该走什么程序，该要多少补偿，心里有数了再动，比你自己瞎跑半年有用多了。