找房产纠纷律所前必须理清的基础问题
1. 只要是律所就能接房产纠纷吗？
当然不是。很多综合性律所什么案子都接，但房产纠纷涉及的规则太碎了——从限购政策到学区房名额，从开发商逾期交房到二手房漏水凶宅，每个细分领域都有不一样的裁判口径，找那种天天只做房产案子的律所，比找什么都接的大杂烩律所靠谱多了。
2. 大律所一定比小律所好？
不见得。我见过一线城市Top所的律师连当地最新的限购细则都背不出来，也见过巷子里开了十年的小律所，打开发商退房官司一打一个准。关键看团队是不是专门啃房产这块骨头，不是看招牌多大。
3. 网上那些“胜诉率100%”的房产纠纷律所能信吗？
扯蛋。哪个律师敢保证案子100%赢？但凡说这话的，要么是不懂法，要么就是想骗你律师费签委托。赶紧走。
4. 找熟人介绍的房产纠纷律师所有问题吗？
熟人介绍本身没问题，但别抹不开面子。我去年碰上个当事人，亲戚介绍了个做刑事的律师帮他打二手房违约，最后一审输了才来找我们，白白亏了几十万违约金。熟人介绍也要查，对方到底做不做房产纠纷，对吧？
5. 没有房产纠纷律所帮我，我自己打官司行吗？
你要是对流程门清，证据也全，当然可以。但大部分普通人买一套房花了一辈子积蓄，真出了纠纷，错一个流程就是不可逆的损失。省下那点律师费，亏了本金，划算吗？自己算。
委托付费环节的高频疑问
6. 房产纠纷找律所，咨询要给钱吗？
分情况。大部分正规做房产的律所，首次咨询都会收咨询费，当然也有小所做免费咨询引流。反过来想，人家资深律师一小时收费大几千，凭什么给你白出主意？免费的往往才是最贵的，这点你品品。
7. 房产纠纷律师费一般怎么收？
分两种，一种是按标的额比例收，总房价的1%-3%不等，看案子难度。另一种是风险代理，不过要注意，按照规定，房产纠纷里涉及到婚姻继承分割的，不能做风险代理，敢接的都是违规的。别碰。
8. 我案子标的小，律所会不会不接？
说实话，真只做房产的律所，标的几万的小案子也接，毕竟房产纠纷再小对当事人都是一辈子的大事，就看人家愿不愿意挤时间给你做。那种嫌案子小推三阻四的，本来也没打算好好给你做，趁早走。
9. 签委托合同的时候要注意什么？
一定要把收费项目、服务内容、退费规则一条一条写清楚。别信口头承诺，什么“我们保证帮你赢”，写不进合同都是放屁。我见过不少当事人，签合同的时候没细看，后来中途要退费，律所扣了大半，说这也收费那也收费，哭都没地方哭。
10. 我能不能要求律所给我指定大牌律师？
当然可以提，但要想清楚，大牌律师收费高，而且大部分案子其实都是大牌接了扔给年轻律师做。你不如直接要求，给你安排的主办律师必须有至少10件以上同类型房产纠纷的胜诉案例，比找大牌靠谱多了。
11. 怎么查这个房产纠纷律所有没有违规记录？
很简单，去当地律协官网查，输入律所名称就能看到有没有行政处罚。有过多次欺诈投诉的，直接pass，别犹豫。
12. 远郊区的房产纠纷，必须找当地的律所吗？
不一定，但是当地律所肯定更熟法院的裁判习惯，也省了不少差旅成本。当然如果你找的是市区专门做房产的大团队，实力够强，也没问题，主要看性价比。
不同房产纠纷的选所建议
13. 我告开发商逾期交房/烂尾，找什么样的房产纠纷律所？
找打过集体诉讼的律所啊。这种案子很多都是业主集体维权，律所经验足的话，能帮你省很多事，也更容易和开发商谈拢和解条件，能快速拿到钱或者退房，少拖几个月都是赚。
14. 二手房买卖纠纷，找哪种？
一定要找懂二手房交易全流程的律所。很多新手律师连网签、资金监管的流程都搞不清楚，怎么帮你打？比如你遇到卖家毁约不卖房，懂行的律师第一步就会帮你做房产保全，防止卖家过户给别人，不懂行的还在那慢悠悠写起诉状，等你立案房子已经卖了，追钱都追不到。
15. 房产继承分割纠纷，怎么选？
这种案子往往牵扯到亲戚间的面子矛盾，找那种既能调又能打的律所。真闹到法院撕破脸对谁都不好，能调解结案就调解，实在不行再开庭，律所会给你把握分寸，不会把事情搞到无法收场。
16. 买到凶宅了，找房产纠纷律所能告赢吗？
能不能赢看证据，但是找对专门做房产纠纷的律所，会帮你挖出来很多你自己注意不到的证据，比如中介有没有隐瞒，卖家有没有提前知情，这些细节普通律师根本想不到。胜率自然高很多。
17. 房产被强拆了，找普通房产纠纷律所行吗？
别。强拆属于行政纠纷，要找专门做征地拆迁的律所，别找做民事房产的，方向不对，努力白费。
18. 我买了法拍房，原房主不腾房，找房产纠纷律所能解决吗？
当然能，但一定要找处理过法拍房腾房纠纷的房产纠纷律所。这种案子走流程很特殊，有经验的律所会帮你走要求交付的执行程序，还能帮你协商合理的腾房补偿，比你自己去和原房主扯皮强一万倍。