找律所选律师阶段的常见问题
1. 所有律所都能接房产纠纷吗？答：当然不是。很多小所主打刑事或者婚姻家事，房产纠纷一年碰不到两三个，经验根本攒不下来。碰到复杂一点的限售、抵押、借名买房，连法律规定都捋不顺。 2. 大律所肯定比小所靠谱吗？
答：不见得。大所里也有刚拿证的新人拿你案子练手，小所里也有做了十几年房产的老律师，关键看承办律师的经验，不是看律所的牌子多大。 3. 承诺百分百赢的房产纠纷律所能信吗？
答：放屁！任何官司都有证据风险，法官判案看证据看法律，律师拍胸脯打包票的，百分百是忽悠你交律师费的。真有把握的律师只会跟你说“证据对你比较有利，赢面不小”，不会把话说死。 4. 只收几千块全包干的是好事吗？
答：多半是钓鱼。先低价把你勾进来，后面什么查档费、开庭费、差旅费层层加价，最后算下来比正规收费还贵，你想退都退不了，捏住你脖子要钱。 5. 怎么判断律所是不是真的做房产纠纷出身？
答：去看他们公开的判决书啊，裁判文书网上搜一搜，是不是近三年每年都有几十上百份房产纠纷的判决，一目了然。别听他们吹什么“我们办过好多大案”，拿出来判决看看才是真的。
答：朋友介绍的只能信一半。朋友毕竟不是业内人，他可能只觉得那个律师人不错，根本不知道那个律师是不是真的懂房产纠纷。我见过不少朋友介绍的律师，连最新修改的商品房买卖司法解释都没读过，坑死人。 7. 只接全风险代理的房产纠纷律所靠谱吗？
答：风险代理本身没问题，但房产纠纷很多是涉及房产确权、限购资格、分家析产的，按规定本身就不能做风险代理，敢接的要么是不懂规定，要么就是憋着坏要坑你钱。 8. 宣传说“跟法院有关系”的能找吗？
答：赶紧跑。现在司法公开透明到什么程度，你敢托关系，人家敢把你当贿赂案办。真有关系他敢到处说？纯属骗傻子的话术。
签委托合同阶段必须搞懂的问题
9. 律师费一定要打到律所对公账户吗？答：那当然。必须打到律所对公账户，打到律师私人账户的，出了问题律所根本不认，你连说理的地方都没有。哪怕律师说走私人给你打折，都别干。 10. 合同里一定要写清楚具体承办律师吗？
答：必须写。不然你签合同的时候谈的是资深老律师，开庭的时候给你换个刚毕业的实习生，你哭都没地方哭。很多大所就爱干这种挂羊头卖狗肉的事。 11. 退费规则一定要写清楚吗？
答：太重要了。退费规则一定要白纸黑字写进合同。如果案子没立案，或者律所这边违约，怎么退，退多少，别信什么“我们律所历来都是这样”，历来怎么样不写进合同都是空的。 12. 哪些费用是不包含在律师费里的？
答：诉讼费、保全费、查档费、差旅费，这些都是额外的，一定要提前问清楚，总共大概要花多少钱，心里有数，别到时候半路要钱，你掏也不是不掏也不是。 13. 可以要求看律师的执业证吗？
答：当然可以，而且必须看。我见过不少黑律师，根本没执业证，挂在律所底下接案子，出了问题卷钱跑你都找不到人。 14. 房产纠纷要给律所交哪些材料？
答：所有跟房子有关的，买卖合同、付款记录、聊天记录、录音、对方发的函件，全部整理好给律所，别藏着掖着，你藏一个对自己不利的细节，律师都可能预判错整个案子的走向。
案件代理过程中要注意的问题
答：直接解除委托，赶紧走。作伪证是犯罪，哪怕你案子赢了，事发了你也要进去，别为了一个房子把自己搭进去。真正专业的房产纠纷律所根本不会碰这种红线。 16. 对方调解要我让步，律所为什么劝我接受？
答：说实话，多数时候不是律所坑你，是调解确实能快速拿到结果，少拖个一年半载，你拿到房子或者拿到钱都能早点周转。当然，如果律所明显偏向对方，那你就要留心了，是不是收了对方的好处。 17. 我对承办律师的工作不满意能换吗？
答：当然能，你是委托人，你付了钱，你有权利换。只要你提，律所没有理由硬卡着不给你换，实在不行你可以去律协投诉。 18. 判决下来之后律所还要管执行吗？
答：不一定。大部分委托合同只包到一审判决，执行要另外收费。你要是想一起委托，一定要提前说清楚，写进合同里。 19. 判决输了一定是律师的错吗？
答：不一定。有的案子本身证据烂成一团，换哪个大律师来都赢不了。提前跟你说过风险，最后输了，别全怪律师。但要是律师该交的证据没交，该提的异议没提，那就是他的问题，你可以索赔甚至投诉。 20. 打完官司之后原件材料要还给我吗？
答：必须要。所有原件你都要拿回来，律所只要留复印件就可以了。别把原件一直放在律所，哪天律所搬家弄丢了，你哭都来不及。 说实话，房产纠纷牵扯的都是普通人这辈子最大的一笔财产，大半辈子攒钱买一套房，出点错就是万劫不复。找房产纠纷律所，别听那些花里胡哨的宣传，多查多问，盯紧细节，才能保住你本该拿到的东西。