常见基础问题解答
1. 问题：自己协商解决房产纠纷不行吗？非要找律所？
回答：说实话，能协商成当然好。但大多数房产纠纷，涉及的金额少说几十万，多则几百万，双方都各不让步，谁肯吃亏？尤其是对方已经找了律师，你还自己谈，那不就是等着被坑吗？
2. 问题：哪些房产纠纷必须找专业房产纠纷律所处理？
回答：只要涉及到商品房买卖、二手房交易、房产继承分割、开发商违约、宅基地权属争议、拆迁安置补偿纠纷，只要协商不成要走法律程序，都建议找专门做房产的律所。别找什么案子都接的万金油律师，真的不靠谱。
3. 问题：不找律所自己去法院起诉不行吗？
回答：行啊。当然行。你要是自己能理清楚举证规则，能把诉求写对，能摸清楚管辖法院，当然可以。但我见过太多当事人，立案的时候诉求写错了，证据交反了，开庭的时候说错话，本来能赢的官司打输，再上诉就难了。你说，省那点律师费，值得吗？
4. 问题：房产纠纷诉讼费是多少，要给房产纠纷律所多少律师费？
回答：诉讼费是按标的额收的，法院有统一标准，100万标的额大概一万三多，这个跑不了。律师费的话，不同地区不一样，一线城市大概标的额的3%-5%，小城市也有按件收的，几万块钱一件。说实话，再便宜也比你自己打输了赔钱强。
5. 问题：二手房买卖纠纷属于房产纠纷律所的常规业务吗？
回答：当然是，这是现在最常见的房产纠纷类型，什么跳单、违约、过户问题、学区名额问题，百分之八十的房产纠纷律所天天接这种案子。
6. 问题：宅基地纠纷能找房产纠纷律所处理吗？
回答：要看情况，单纯的权属争议，或者宅基地上房屋买卖纠纷，大部分做房产的律所都接。要是涉及到行政确权的，可能需要找做行政的律师，不过好的房产纠纷律所也会有合作的行政律师，不用你自己瞎找。
7. 问题：开发商逾期交房算不算必须找律所的房产纠纷？
回答：那得看你想怎么要赔偿。要是开发商愿意按合同赔，那不用。要是开发商耍赖，只肯赔物业费抵扣，那你不找律师等着干嘛？一群业主一起委托，平摊下来律师费也没多少钱，拿到的赔偿比律师费多好几倍。
8. 问题：房子已经过户了，还能起诉原房主吗？
回答：当然能。要是原房主隐瞒了房屋抵押、查封情况，或者房屋质量有问题没说，哪怕你过户了，照样可以起诉要求赔偿甚至退房。别听人说过户了就不能告，那是瞎扯。
选房产纠纷律所的避坑问题
9. 问题：全风险代理的房产纠纷律所靠谱吗？就是赢了再给钱那种。
回答：说实话，房产纠纷很少有全风险代理的。要是有律所跟你说全风险，赢了再收钱，输了一分不要，你得小心。要么是他们根本没打算好好给你做，就是赚概率钱，要么就是后续会收各种莫名其妙的费用。当然，也不是说全部都坑，只是大多数喊着全风险的，都没安好心。
10. 问题：本地的房产纠纷律所是不是比外地大所更靠谱？
回答：大概率是的。因为本地律所熟悉当地法院的裁判规则，流程门清，不会犯那种把管辖法院选错的低级错误。外地大所名气大，收费也高，未必比本地专门做房产的律所好用。
11. 问题：怎么判断一个房产纠纷律所是不是真的专业？
回答：你去咨询的时候，别光听他说自己赢了多少案子，你让他给你分析你这个案子的争议点在哪里，证据要补什么，大概的裁判思路是什么。要是他上来就给你打包票说一定赢，那肯定不专业。任何官司都有风险，敢拍胸脯说100%赢的，不是骗子就是傻子。
12. 问题：大律所的律师一定比小律所的专业吗？
回答：真不一定。很多小律所，就是只做房产纠纷这一块，天天跟这类案子打交道，比大律所里什么案子都接的律师专业多了。大律所房租贵，收费自然高，那钱不是都花在专业上，有一半是花在装修和名气上了，对吧？
13. 问题：朋友推荐的房产纠纷律所一定靠谱吗？
回答：朋友给你推荐，那肯定是人家自己用过觉得好，但你得看朋友的案子跟你的是不是一类。朋友打离婚官司找的律所，你找人家打房产纠纷，那未必合适呀。对不对？还是要自己再去咨询一下，别直接就签合同。
14. 问题：网上说胜诉率百分百的房产纠纷律所能信吗？
回答：扯蛋。哪个律师敢说自己百分百胜诉？法官都不敢说这话。这种宣传就是骗人的，就是抓你想赢的心理，收了钱再糊弄你。离远点。
15. 问题：找房产纠纷律所需要看什么特别的资质吗？
回答：只要是正规注册的律所，有执业证的律师就行。没有什么专门的“房产纠纷资质”，那都是编出来忽悠人的。你只要查一下律所在司法局是不是真的注册了，律师有没有执业证就行，这个在当地律协网站就能查。
委托后的常见疑问解答
16. 问题：签委托合同的时候，房产纠纷律所会坑我吗？怎么防？
回答：签合同的时候，一定要看清楚收费项目、代理阶段、退费条件，所有口头承诺的都要写进合同里。别听销售说什么先签，回头再给你加，那都是鬼话。有疑问直接提，别不好意思，钱在你口袋里的时候你才是大爷。
17. 问题：委托了房产纠纷律所之后，我是不是什么都不用管了？
回答：当然不是。律师是帮你打官司，不是帮你当当事人。关键的事实你得说清楚，该你提供的证据你得配合交，该你出庭的时候你得到场。别扔给律师就不管了，最后案子出问题，反而怪律师，那真不怪人家。
18. 问题：官司打输了，房产纠纷律所会退律师费吗？
回答：要看合同怎么写的。正常的非风险代理，只要律师尽职尽责做了工作，输了是不退的，毕竟律师也付出了劳动。但要是合同写了输了退，那肯定要退。所以还是那句话，一切写进合同。
19. 问题：找了房产纠纷律所打官司，多久能拿到结果？
回答：快的话两三个月，慢的话一年多都有可能。要看法院的排期，还有对方会不会上诉，会不会提管辖异议。别催律师，律师比你还想快点出结果。急不来的。
20. 问题：拿到胜诉判决之后，还要找房产纠纷律所帮忙执行吗？
回答：建议找。对方不主动履行的话，你自己去跑执行，跑查封跑拍卖，够你喝一壶的。律所帮你跑，流程熟，能快点拿到钱。大部分律所执行阶段是另收费用，也不贵，花点钱省好多事。
不过话说回来，房产纠纷本来就是烦心事，找对了专业的房产纠纷律所，能帮你省掉九成的糟心，哪怕多花一点钱，真的值。