委托前你必须搞懂的核心问题
说真的，我干律师快十五年，见过太多当事人踩坑。本来能赢的案子，找了个不靠谱的律所，最后输得莫名其妙，哭都没地方哭。这里整理了大家问得最多的10个问题，挨个说清楚。
1. 找房产纠纷律所，是不是越大越好？
不一定。很多头部大所流量大，案子接过来就扔给实习律师或者刚执业的新人练手，合伙人半年都不一定看一眼材料。反而那种规模不大、只做房产领域的专业所，每个案子都有合伙人盯着，稳当得多。
2. 本地律所一定比外地律所好？
普通的小纠纷，比如二手房买卖违约，本地所确实熟流程，跑法院也方便。但碰到那种涉及开发商群体性维权、或者大额资产分割的案子，外地专业房产律所反而更少顾虑，更敢拼。不能一概而论。
3. 承诺胜诉的律所能不能信？
100%是坑！任何正规律所都不会给你承诺结果，敢拍胸脯打包票的，多半就是为了哄你签合同收律师费，坑一个是一个！
4. 免费咨询的律所都是坑吗？
也不全是。很多专业房产律所做初询免费，就是帮你捋清楚案子有没有得打，值不值得花这个钱，本身是获客手段。但免费咨询完就死催你当天交钱签委托的，一定要警惕。
5. 怎么判断律所是不是真的专业做房产纠纷？
嘴说没用。拿最近一年的判决出来看，是不是百分之八十以上都是房产类案件，有没有和你同类型的胜诉判例。什么案子都接的综合所，说白了就是什么都不精。
6. 朋友介绍的律师一定靠谱？
真不一定。朋友给你推的，可能是帮朋友打过离婚官司的律师，刚好欠人人情就推了，隔行如隔山，房产纠纷的水比你想的深多了。
7. 网上排名第一的房产纠纷律所靠谱吗？
那都是花钱买的竞价排名啊兄弟，你真当那是官方评的？排第一不代表办得好，只代表人家广告费花得多。
8. 没有房产证的房子纠纷，律所会接吗？
只要权属争议清晰，哪怕没有证，正规所也会接。就怕你自己都讲不清房子到底是谁出的钱，当时怎么约定的，那谁都接不了。
9. 群体性房产纠纷，单告还是一起找律所？
多数情况一起告摊成本，也能攒够压力。但如果你的诉求和其他人不一样，比如你要收房其他人要退房，那最好单独委托，别凑活。
10. 对方违约，我能要求对方出律师费吗？
要看合同有没有提前约定，没约定的话法院一般不支持。别想当然以为打官司都是败诉方出律师费。
收费环节最容易踩的陷阱问题
收费是重灾区，很多律所就在收费上玩文字游戏，当事人签完字才发现不对，后悔都晚了。这里再答5个常见问题。
11. 房产纠纷律师费一般怎么收？
主流两种，一种按标的额比例收，房价越高费用越高；一种是固定收费，针对案情清晰的小案子。风险代理现在管控很严，大部分房产纠纷尤其是拆迁继承类的，律所不能做风险代理，碰到敢跟你说全风险代理的，多留个心眼。
12. 先打官司后收费靠谱吗？
要看清楚合同写的是什么。很多所谓先打官司后收费，其实是先收好几千差旅费，最后不管输赢都要给全额律师费，就是文字游戏罢了。
13. 律师费是不是越贵越好？
真不是。我见过收二十万办砸的，也见过收三万办得漂漂亮亮的。核心看给你办案的律师有没有足够的同类型经验，不是看报价高低。
14. 除了律师费还要交其他钱吗？
诉讼费给法院，保全费、鉴定费都是实报实销，这些都是正常支出。但如果律所跟你要额外的公关费、疏通费，立刻转身走，敢收这个钱的是违法的，绝对坑你。
15. 签了委托合同，律师费能退吗？
要看情况，如果是律所违约，比如律师没干活弄丢证据，那肯定要退。如果你自己中途反悔不想告了，一般退一半左右，全退不可能，所以签合同之前想清楚。
办案过程中你要知道的问题
签完委托不是万事大吉，很多当事人就是太放手，最后出问题。再答最后5个问题。
16. 案子交给律所之后，我是不是就不用管了？
怎么可能。你是当事人，最清楚案子的前因后果，要配合提供证据，配合律师核实细节，什么都不管，再好的律师也巧妇难为无米之炊。
17. 我想给法官送礼，律师会帮我牵线吗？
正经律师绝对不会干这个。现在司法环境这么严，敢干这个的不仅砸自己饭碗，还把你拖下水，千万别碰这种歪心思。
18. 房产纠纷一般多久能出结果？
快的三个月调解完事，慢的一审二审拖个一两年太正常了。很多流程不是律师能控制的，做好打持久战的准备，别天天催律师，没用。
19. 开庭我必须自己去吗？
签了特别授权的话，你可以不去。不过话说回来，我建议你能去就去，很多细节法官一问，你自己说出来比律师转述清楚得多，也更能让法官了解情况。
20. 官司输了，律所要负责吗？
要看原因，如果是律师不尽责，弄丢证据错过时效，那你可以去律协投诉索赔。要是本身你证据就不足，客观上就是赢不了，那也不能怪律师对吧？
说实话，现在找个靠谱的房产纠纷律所真的不容易，信息差太大，很多当事人一辈子就打一次房产官司，踩一次坑就是半辈子的积蓄搭进去。多问，多查，多看判决，别光听销售瞎吹，总归没错。