选房产纠纷律所前必须搞懂的问题
1. 什么类型的房产纠纷必须找律所处理？答：但凡涉及到房产过户、房产分割、开发商违约、执行异议这些涉及大额财产的，都建议找。别拿自己的血汗钱试水。尤其是那种原房主一房多卖、房子被抵押查封、多个继承人分房的情况，关系绕得你头大，自己根本理不清。
房产纠纷对专业性要求极高，普通民事律师很难应对复杂的地方政策和交易规则，这点我敢拍胸脯说。
2. 普通民事律师能不能接房产纠纷案子？
说实话，真不建议选。上个月我就接触了一个当事人转过来的案子，之前找了一个做婚姻的律师，连当地最新的限购政策都没搞对，直接导致诉讼请求写错了，白白耽误了大半年时间，还交了一半诉讼费，亏不亏？
3. 找房产纠纷律所一般怎么收费？
两种模式，一种是固定收费，根据案子标的额和复杂程度算钱，谈好多少就是多少。另一种是风险代理，先付少部分基础费用，拿到钱再按比例提。大部分标的百万以上的房产案子，当事人会选半风险，压力小一点，对吧？
4. 没有签书面合同，只有口头约定的房产纠纷能打官司吗？
能。只要你有聊天记录、转账记录、实际入住的证据，哪怕没签正式合同，也能认定交易关系存在，找律师帮你固定证据就行，不用太慌。
5. 自己打官司和找房产纠纷律所，成本差很多吗？
看起来找律所要花律师费，实际上自己打官司写错诉求，交了不该交的诉讼费，或者因为证据整理不对输了官司，损失的可不是那点律师费。比如你要求对方过户，写错了诉求写成解除合同，整个方向都错了，输了哭都没地方哭。
找房产纠纷律所一定要避开的坑，这些问题一定要想清楚
6. 怎么判断这家律所是不是真的专做房产纠纷？
别听前台销售吹牛皮，你直接问，要求看最近三个月的房产纠纷判决书，或者问承办律师三个问题：最新的当地限购政策是什么？二手房户口迁出违约怎么算？公房承租权变更需要什么条件？答不上来的，直接走，别犹豫。
7. 规模越大的房产纠纷律所，越好吗？
不一定。大所名头响，收费也高，但是很多大所接了你的案子，转头就扔给刚入行的年轻律师练手，你花了顶级律师的钱，享受的是实习生的服务，亏不亏？关键看给你办案的律师是不是真的专做房产，不是看律所楼有多高，牌子有多大。
8. 律师跟我说百分百能赢，这个靠谱吗？
绝对不能相信打包票赢的律师！任何官司输赢都看证据，看法官怎么认定，律师能做的是帮你整理证据，找对法律依据，争取最大利益，哪来的百分百赢？敢打包票的，都是为了骗你签委托收律师费，后续根本不会用心给你办。
9. 网上的免费房产纠纷咨询靠谱吗？
说实话，大部分不靠谱。免费咨询要么是刚入行的新手练手，给你瞎出主意，要么就是引流套路，先给你说一堆吓你的话，逼你去他们所签委托，很多人稀里糊涂就交了钱，事后后悔都来不及。当然也不排除有真的好心律师免费解答，但是太少了，可遇不可求。
10. 我自己这边有过错，找律师还有用吗？
当然有用。哪怕是你违约在先，律师也能帮你协商降低违约金，减少损失，总比你自己去跟对方谈，被对方狮子大开口强吧？我之前有个当事人，自己买了房不想买了，违约了，对方要收二十万定金，最后帮他谈下来只扣了五万，这不就是赚了吗？
11. 找不到原房主，还能起诉吗？
能。法院可以公告送达，缺席判决，拿到判决之后直接过户或者执行就行，律师帮你走完全部流程，不需要你找到人。
12. 房产纠纷的诉讼时效是多久？
一般是三年，从你知道自己权利被侵害那天起算。别拖着，别觉得对方会慢慢跟你协商就一直等，超过诉讼时效的，哪怕你证据再充分也可能丧失胜诉权，这个亏真的吃不起。
委托房产纠纷律所后，你需要知道这些问题
13. 委托之后我需要做什么？
很简单，如实跟律师说全部情况，哪怕是对你不利的情况也别隐瞒。你隐瞒了，律师开庭的时候被对方打个措手不及，吃亏的是你自己。该给的证据原件复印件都给全，配合律师沟通就行，剩下的交给律师。
14. 开庭我必须自己去吗？
一般不用，你委托了律师，律师去开庭就可以，除非法官明确要求你本人必须到场，比如涉及到身份关系的继承纠纷，那你去一趟就行。
15. 判决下来之后对方不履行怎么办？
找律师帮你申请强制执行，法院可以查封拍卖房产，划扣对方的银行存款，还能把对方拉进失信名单，逼着对方履行。
16. 对一审判决不服，上诉要换律所吗？
看你自己。原来的律所已经完全熟悉你的案子了，所有证据材料都整理好了，上诉找原来的律师，一般收费也会优惠一点，效率也高。要是你对原来的律师不满意，当然可以换，没人拦着你。
17. 调解好还是直接等判决好？
看你的需求。要是你急着拿到房子或者拿到钱，调解结案更快，对方也更愿意配合履行，能早点完事。要是对方摆明了不想给钱，就是拖着你，那就直接等判决，然后申请强制执行，没什么好谈的。
18. 律师费能让对方承担吗？
要看合同有没有约定。如果你签的合同里明确写了“一方违约，需要承担对方维权产生的律师费、诉讼费”，那你就可以主张让对方出，大部分法院都会支持。要是没写，那大部分地区都不支持，所以提醒大家一句，买二手房签合同的时候，一定要加上这条！太重要了。
19. 已经做了房产公证，还会有纠纷吗？
当然会。公证只是公证你的协议，不代表房屋所有权就转移了。比如很多老人做了赠与公证，房子还没过户就去世了，继承人不认可这个赠与，照样要打官司，还是得找律师处理。
不过话说回来，也不是所有房产纠纷都得找律所，几百几千块的小争议，双方都愿意坐下来谈，当然没必要花那个律师费。真要是涉及几十万上百万的大额资产，该找专业的就找专业的，别省那点钱最后吃大亏。