普通人日常高频纠纷问题解答
1. 楼下广场舞噪音扰民，民法典能管吗？
答：当然能。民法典第二百八十八条明确规定了相邻关系的处理原则，你作为房屋所有权人，享有法定的安宁权，广场舞噪音超过当地法定分贝标准，就是侵犯你的相邻权，直接去法院起诉就行。我经手过类似案子，最后判了对方赔礼道歉，调整活动时间和音量，效果比反复找社区协调靠谱多了。
2. 买二手房被中介吃差价，能找回来吗？
答：完全可以。民法典第九百六十五条写得清楚，中介如果故意隐瞒真实交易价格赚取差价，委托人可以要求中介返还差价，别觉得已经签了合同就只能认栽，一分钱都能要回来。
3. 父亲立遗嘱把房子全给儿子，女儿一直照顾父亲，还能分到遗产吗？
答：当然可以。民法典第一千一百三十条规定，对被继承人尽了主要赡养义务的继承人，分配遗产时，可以多分。哪怕遗嘱里没给女儿留份额，法院也会结合实际情况，给尽了赡养义务的女儿留出相应部分，别觉得遗嘱就是铁板一块。
4. 租的房子还没到期，房东卖了房，要求我立刻搬，必须搬吗？
答：不用。买卖不破租赁，民法典第七百二十五条写得明明白白，合法有效的租赁合同，哪怕房屋所有权发生转移，也不影响合同效力，你可以安安稳稳住到租期结束，新房东也得认。
5. 小区电梯里的广告收益，到底归物业还是全体业主？
答：扣除合理成本之后，全归业主共有。民法典第二百八十二条写得一点不含糊，物业利用业主公共区域开展经营所得的收益，扣除合理成本之后，属于业主共有。物业敢私吞，业主委员会直接起诉就能要回来。
6. 恋爱期间给对方转的520、1314，分手之后能要回来吗？
答：要不回来。这种特殊金额的转账，法院一般会认定为表达爱意的赠与，不是借款也不是彩礼，要不回去。但要是转的是几万几十万的大额转账，没备注赠与，那另当别论，要回来的概率很大。
7. 网上被人发帖子抹黑骂街，能要多少赔偿？
答：民法典第一千零二十四条明确保护名誉权，具体数额看影响范围，要是对方故意扩散你的隐私，全网抹黑，判个几万块精神损害赔偿很正常，别觉得骂两句不犯法。
8. 给朋友做了借款担保，怎么才能不用担责？
答：要是合同里没写保证期限，那保证期限就是六个月，只要债权人超过六个月没找你要钱，你就自动免责了。民法典第六百九十二条写得清清楚楚，别傻乎乎帮朋友还完钱了，才知道自己早就不用担责。
9. 高空掉下来个东西砸伤人，找不到侵权人，谁来赔？
答：整栋楼所有可能加害的业主都要给受害人补偿，除非你能证明自己当时不在家，或者根本不可能扔东西。民法典第一千二百五十四条就是这么规定的，就是为了保障受害人能拿到赔偿，别抱怨自己没扔还要赔，规则就是这么定的。
10. 签了合同对方不履行，我能要求对方必须按合同做吗？
答：要看情况，如果是给钱交房这种金钱债务或者普通交付，当然能要求强制履行，如果是演出、定制肖像这种依赖个人技能的人身性质债务，那就不能强制履行，只能要赔偿。
11. 什么情况下签的合同是无效的？
答：恶意串通损害第三人利益，违反法律强制性规定，违背公序良俗，这几种合同签了也是白签，从头到尾无效。比如你和卖家签合同买别人的房子，那肯定无效。
12. 我从公司离职了，公司还挂着我的照片做宣传，违法吗？
答：当然违法，侵犯你的肖像权，民法典第一千零一十九条规定得清清楚楚，哪怕你之前在职的时候同意用，离职之后没经过你新的同意，就不能继续用，你可以起诉要赔偿。
13. 非婚生子女能继承生父的遗产吗？
答：当然可以，民法典第一千一百二十七条明确规定，非婚生子女享有和婚生子女同等的继承权，谁也不能剥夺。
14. 业主没交物业费，物业断水断电逼你交费，合法吗？
答：绝对不合法！民法典第九百四十四条明确禁止物业这么干，物业可以起诉你要物业费，但根本没有断水断电的权利，碰到这种事留好证据直接起诉，赢的概率几乎是百分之百。
15. 我借了钱给别人，没写借条，还能要回来吗？
答：能，只要有转账记录，加上聊天记录能证明这笔钱是借款，法院就认，民法典从来没说借款必须要有借条才成立。
16. 保安救了小区里被拐的小孩，自己被贩子捅伤了，找不到贩子，能找小孩家人要补偿吗？
答：当然可以，民法典第一百八十三条规定，因保护他人民事权益自己受伤，找不到侵权人的，受益人应当给予适当补偿，好人不能流血又流泪。
买二手房必须搞懂的民法典居住权问题
17. 民法典里的居住权到底是什么？
答：说白了，就是你可以在别人名下的房子上，设立一个可以一直住到去世的权利，这个权利登记之后就生效，哪怕房子卖给别人了，新业主也不能赶你走。
18. 买二手房的时候，怎么避开居住权的坑？
答：一定要去不动产登记中心查，查这套房有没有做过居住权登记。别光看房产证，哪怕房产证上只有卖家一个人的名字，只要房子上登记了别人的居住权，你买完也住不进去，能坑得你欲哭无泪。
19. 居住权能转让或者继承吗？
答：不能，民法典明确规定居住权不得转让、不得继承，设立居住权的房子除非有特殊约定，也不能出租，只能给权利人自己住。
那些你想不到的冷门问题解答
20. 我家的狗被小偷偷了，小偷偷狗的时候被狗咬了，我需要赔小偷吗？
答：不需要。小偷本身就是故意侵犯你的财产权，你不需要为他的受伤负责，反过来你还能起诉小偷赔你狗的损失。
21. 我在自助火锅店吃饭，自己不小心被烫到了，餐厅要赔我吗？
答：要看餐厅有没有尽到安全保障义务，要是餐桌设计不稳，地面滑导致你摔倒烫到，餐厅要赔。要是你自己玩手机没拿稳锅，那只能自己担着。
说实话——我碰到太多当事人，吃了不懂民法典的亏，本来能合理维权的事，自己稀里糊涂就吃了亏。不过话说回来，很多人一辈子也碰不到几次官司，真碰到事了，翻一翻民法典对应条款，比你瞎问七大姑八大姨靠谱多了，对吧？真要解决问题，该找律师找律师，但至少你得知道，你的权利，民法典都给你写得明明白白。