基础认知类常见问题
1. 只有买房才会找房产纠纷律所？
不对。从土地使用权转让、商品房预售、二手房过户，到物业侵权、违建拆除、离婚房产分割、继承房产确权，只要跟房子沾边的争议，都属于房产纠纷，都可以找专业房产纠纷律所处理。
2. 普通民事律所不能接房产纠纷？
也能接。但房产纠纷的特殊性太强，各地的限购、限贷、过户、税费政策都不一样，甚至同一个城市不同区的法院裁判口径都有差别，专业房产纠纷律所天天泡在这类案子里，踩过的坑比普通律所吃的饭还多，胜率自然高很多。
3. 本地的房产纠纷律所一定比外地好？
绝大多数情况是对的。毕竟你让一个北京的律师来处理广州的宅基地纠纷，他连当地的集体用地政策都摸不清，怎么帮你赢？不过标的额过亿的跨区域项目纠纷，另说。
4. 朋友介绍的房产纠纷律所一定靠谱？
不一定。朋友当年买二手房被中介坑，找的律所擅长打居间合同纠纷，你现在是商品房烂尾要退房，根本不是一个方向，适合他的，未必适合你。
5. 网上排名靠前的房产纠纷律所都是真的？
别扯了。大部分都是花钱刷的排名，谁给的推广费多，谁就排在前面。你点进去翻半天，连一个正经的同类型案例判决书都找不到，搞笑得很。
6. 免费咨询的房产纠纷律所是不是都不靠谱？
也不能一棍子打死。很多正规所为了拓展案源，都会给新客户提供15到30分钟的免费初步咨询，帮你判断案子有没有得打。上来就要收大几千咨询费的，也未必就真的专业。
委托收费类常见问题
7. 房产纠纷律所收费都是统一标准？
哪有什么统一标准。各地律协会给出一个政府指导价，具体报价还是看案件标的大小、复杂程度，同一个律所，资深律师和年轻律师的报价能差一倍，很正常。
8. 风险代理是不是对我更有利？
别着急占便宜。很多类型的房产纠纷明确禁止风险代理，比如离婚分房产、房产确权纠纷，司法局有明文规定。敢随便接你风险代理的，要么不懂规则，要么就是坑你后面加价！
9. 报价比市场价低很多的房产纠纷律所能不能选？
说实话，我不建议选。低价要么是刚入行的新律师拿你的案子攒经验，要么就是后面一堆隐形收费，到了开庭前跟你说要交车马费、沟通费，不加钱就不给你好好办事，你不加，之前的钱打了水漂，你加，越陷越深，哭都没地方哭。
10. 签委托合同的时候哪几点必须看清楚？
一定要把收费项目、服务阶段、解约条件一条一条核对清楚。别信律师的口头承诺，说好了包从一审到执行，就得白纸黑字写进合同里。
11. 可以要求指定资深律师主办我的案子吗？
当然可以。很多所收了你的高价律师费，转头就把案子扔给实习律师跑流程，开庭了才让资深律师露个面。你签合同的时候，一定要把主办律师的名字写进去，加上一句“更换主办律师需要委托人书面同意”，卡死这条。
12. 赢了官司还要给律所额外提成吗？
看合同约定。签的是固定收费合同，那就不用。提前说好的风险代理，按照约定比例付就对了。要是提前没说，打完官司跟你要提成，直接拒绝。
13. 付了律师费之后律所不给办事，能退费吗？
要是律所确实违约，比如该开庭没去、该交的材料没交耽误了你的事，不仅能退费，还能要求赔偿。要是你自己单方面不想告了，一般只能退没开展服务部分的费用，全退很难。
维权选择类常见问题
14. 商品房烂尾找房产纠纷律所有用吗？
有用。很多业主集体去拉横幅，闹了大半年，最后过了诉讼时效，房子也没拿到，钱也退不回来。专业律师能帮你们做诉前保全，走破产程序的时候优先主张购房款返还，拿回钱的概率比你自己瞎跑高太多。
15. 二手房卖家违约不配合过户，找房产纠纷律所能要求强制过户吗？
只要房子没有被抵押、查封，符合当地的购房政策，拿到法院的胜诉判决之后，直接申请强制执行，不需要卖家配合就能过户。
16. 物业乱收高额物业费，起诉能赢吗？
只要你留了证据，比如照片、视频、聊天记录，证明物业没有按照合同提供服务，小区卫生半个月没人扫、门禁坏了半年没人修，法院大多会判减免物业费，不用怕。
17. 买了二手房才发现原房主欠了几万物业费，该谁承担？
合同没提前约定的，原房主承担。要是签合同的时候写了房屋交接前的物业费由你承担，那你就得认，所以签合同的时候一定要加上这条，提前查清楚欠费情况。
18. 农村宅基地买卖纠纷能找房产纠纷律所处理吗？
能，但是一定要找懂当地宅基地政策的律师。这种案子政策性极强，很多做城市商品房的律师连“一户一宅”的当地认定标准都搞不清，根本办不好。
19. 房产纠纷一定要打官司吗？
不一定。很多案子律师出面帮你调解就搞定了，跟对方谈、跟开发商谈、跟物业谈，谈成了不用开庭，省时省力，还不伤和气，很多人都不知道律师还能做这块。
20. 怎么判断一个房产纠纷律所是不是真专业？
很简单，见面咨询的时候问三个问题：第一，你最近一年办过几个我这种类型的案子？第二，能不能拿出两三份同类型的生效判决书给我看看？第三，你觉得我这个案子，本地法院一般会怎么判？真办过不少案子的律师，张嘴就能说清楚，瞎吹的一问就露馅。
