委托前大家最常问的问题
以下是我经手这么多案子，当事人问得最多的问题，一个个说清楚。
1. 所有律所都能接房产纠纷吗？
当然不是。很多律所主打刑事、婚姻，房产一年接不了两起，经验能好吗？对吧。
2. 房产纠纷找大律所肯定比小律所好？
不一定。大律所摊下来给你做的可能是刚毕业的实习律师，小律所反而主任亲自盯案子，关键看主办律师做了多少年房产，不是看律所规模。
3. 赢了再付钱的风险代理靠谱吗？
房产纠纷标的额高，风险代理抽成一般10%-20%，真赢了你会心疼钱，但如果你的案子本身赢面大，没必要走风险代理。要是案子赢面模糊，对方没钱可执行，那风险代理对双方都公平，也不是不能碰。
4. 首付交了开发商不网签，找房产纠纷律所能退吗？
只要超过合同约定的网签期限，大部分都能退，还能要违约金。就怕你自己等，等一年开发商烂尾了，钱更要不回来。
5. 二手房买了之后才发现原房主欠物业费，这个该谁出？
合同没写的话，原房主出。你不用掏，真被扣了门禁找律师发个律师函，大多就解决了。
6. 买了法拍房原房主不搬，律所能处理吗？
当然能。别自己去撬门，违法。走流程腾房，我们见过太多法拍房买到手住不进去的，找律师走程序，最快三个月就能搬进去。
7. 房产继承纠纷必须打官司吗？
几个继承人谈不拢肯定要打，能调解最好，调解不成直接判，律所会帮你捋清楚遗嘱效力、代位继承这些乱七八糟的点，比你自己查法条管用一万倍。
8. 律师费可以让对方出吗？
看合同有没有约定，比如合同写了违约方承担律师费，那就能要。没写的话一般自己出，不过很多人不知道，有些类型的房产纠纷比如撤销网签，法律也支持对方出，具体要问律师。
9. 找本地的房产纠纷律所还是找外地大所？
除非你是几个亿的大案子，不然本地所就够。本地律师跟法院打交道多，规则摸得透，外地律师人生地不熟，连哪个窗口交材料都找不到，瞎耽误功夫。
10. 案子交给律所之后我还要跑吗？
大多不用。授权委托书签好，立案、开庭、调解律师都能替你去，你顶多开庭的时候去一趟说清楚情况就行。
11. 找房产纠纷律所咨询要收费吗？
大部分正规所都收咨询费，几十几百都有，免费咨询的大多是为了拉案子，说的话全是哄你委托的，没用。
12. 开发商延期交房多久可以起诉退房？
合同一般写延期90天或者180天就能退，你别等开发商主动给你退，他巴不得你拖着，赶紧找律师发函起诉，越早拿到钱越好。
13. 婚后买房只写一方名字算共同财产吗？
婚后出钱买的，就算写一个名字也是共同财产，除非你签了财产协议，这个别搞混，离婚的时候亏大了。
14. 学区房买了之后发现名额被原房主占用了，能退房吗？
只要你买房的时候明确跟原房主说了就是冲学区来的，合同也提了，那就能退，还能要赔偿，我上个月刚帮当事人赢了这么个案子。
15. 小区业主告开发商违建，能集体委托房产纠纷律所吗？
当然可以，集体诉讼分摊律师费，每个人花不了多少钱，还能凑够力度跟开发商谈，比单个业主去闹有用多了。
16. 房产纠纷官司一般打多久？
一审快的话三四个月，慢的话一年多，看对方会不会提管辖异议、会不会上诉，找个经验足的律师能帮你省很多时间。
17. 签了购房合同之后房价跌了，能找开发商退房吗？
一般不能，除非开发商有违约，比如降价是因为你买的房子本身有问题没告诉你，不然你不能因为行情跌了就退房，签了合同就要认。
选房产纠纷律所的避坑提醒
讲完问题，说几个所有人都要记住的坑，别踩。
千万不要信打包票赢案子的律师。任何案子都有风险，法官判案看证据，敢给你说100%赢的，要么是骗你交代理费，要么是刚入行不知道天高地厚。我见过当事人被这种承诺骗了十几万，最后案子输了，律师连人都找不到。
不要光看律所装修好不好。很多开在CBD豪华写字楼的律所，房租贵的要死，律师费一半都给你算进去了，案子还不一定给你用心做，说白了装修是给你看的，不是办案子用的。不过话说回来，连个正经办公地点都没有的律所也不能信，那种开在居民楼里连前台都没有的，随时跑路，你到哪找人去？
不要找那种给你承诺找关系的律师。现在法院判案都是公开透明，谁也不敢拿自己的饭碗给你走后门，说认识院长庭长的，九成都是骗子，剩下一成也是吹牛逼。真信了，钱花了，案子还黄了。
委托之后该配合律师做什么？
很多人以为案子委托给律所就万事大吉，什么都不管了。这是大错特错。
说实话，律师不是神仙，你不把所有情况说清楚，不把证据给全，怎么帮你打官司？
第一，所有跟案子相关的材料，不管是对你有利还是不利，全都拿出来。别藏着掖着，哪怕你当初签合同的时候签错了字，也要早点说，律师还能提前想应对办法，总不能开庭的时候法官问起来，律师才知道你还有这么一档子事，那不输才怪。
第二，聊天记录、录音、转账截图别删，原图保存好。我见过当事人把手机恢复出厂设置，证据全没了，本来能赢的案子最后只能调解，少拿了二十多万，悔得肠子都青了。
第三，别随便跟对方私下沟通乱承诺。所有协商都让律师去，你说多错多，一句话说错，可能整个案子就被动了，到时候律师也救不回来。
我做房产法律服务快十年了，见过太多当事人一开始自己硬扛，拖到最后过了诉讼时效，或者关键证据没了，才来找律所，那时候就算再牛的律师也回天乏术。真碰到事了，该找专业的就找专业的，几百万的房子都买了，别省那点律师费，最后亏的是自己。