大多数人找房产纠纷律所前都会问的问题
1. 所有房产纠纷都要找律所代理吗？答：不一定。几百块的物业费争议，双方各让一步就能解决，没必要花律师费。但只要涉及到过户、产权变更、拆迁补偿、百万以上标的，别硬扛。 坑太多了。
2. 找普通综合性律所还是专门做房产的房产纠纷律所？
答：肯定选专门做房产的。隔行如隔山，做刑事的律师不见得懂二手房过户的税费陷阱，做婚姻的不见得懂借名买房的裁判规则，对吧？专门的房产纠纷律所，天天碰这类案子，哪里有坑门儿清。
3. 房产纠纷律所收费都是按标的额吗？
答：不一定。小案子可以谈固定收费，大案子也可以半风险代理。不过按行业规定，房产这类案件，不允许做全风险代理，遇到拍胸脯说“赢了再给钱”全接的，直接走，别回头。
4. 找房产纠纷律所能保证打赢官司吗？
答：保证赢的都是骗子！任何诉讼都看证据，法官只认材料不认律师的牛皮，吹得越狠，坑越深。
5. 我自己手里没核心证据，找房产纠纷律所还能赢吗？
答：大部分你拿不到的证据，律师都能调。比如不动产登记中心的档案，开发商的备案信息，银行的转账记录，律所开介绍信就能调，不用你自己碰钉子。
选房产纠纷律所最容易踩的几个误区
6. 二手房买卖纠纷找房产纠纷律所一般怎么收费？答：看标的，十万以内的小案子，小城市一般五千到八千，一线城市一万起步，百万以上的标的，一般收3%到8%不等，可以谈，别被漫天要价宰了。
7. 商品房逾期交房，找房产纠纷律所起诉能拿到多少赔偿？
答：按合同来。合同写了违约金按日计算的，直接按合同要，法院一般都会支持。合同没写的，也可以按同地段同类房屋的租金标准要，不会亏。
8. 借名买房出了纠纷，找房产纠纷律所能把房子要回来吗？
答：看证据。你手里有书面的借名协议，有完整的出资还贷记录，房子一直是你实际居住，这三个条件占全，基本都能赢。缺一个，就得想办法补证据，别直接起诉。
9. 房产继承纠纷必须找房产纠纷律所吗？
答：几个继承人对份额没争议，直接去公证处办继承就行，不用找。只要有争议，尤其是涉及到公房改私房继承、宅基地房屋继承、遗嘱效力有争议的，必须找。规则乱得很，自己跑流程，十个有八个掉坑。
10. 小区物业侵占公共收益，业主集体维权找房产纠纷律所有用吗？
答：当然有用。去年我们接了一个市区老小区的案子，帮业主追回来两百七十多万的公共车位收益，全部分给了业主。这种集体维权，个人去找物业根本不理你，律所出面走程序，效率高太多。
11. 农村宅基地房屋买卖纠纷，找房产纠纷律所能处理吗？
答：能，但结果不一定。非本村集体经济组织成员买的，合同一般会认定无效，但如果你已经实际居住了几十年，房子是你翻建的，也能争取到合理的补偿，不会一分钱拿不到。别听人家说这种案子肯定输，就直接放弃。
12. 找房产纠纷律所，越大的律所越好吗？
说实话，真不一定。好多大律所，接了你的案子，扔给刚执业的实习律师跑流程，主办律师几个月都见不到一面。反而有些专门做房产的中小所，主办律师就是合伙人，案子从接案到开庭全亲自盯，效果好得多。关键看给你办案的律师，是不是天天碰房产案子，不是看律所牌子多大。
委托房产纠纷律所之后的常见问题
答：只要房子没被抵押、没被查封，你已经付了大部分购房款，当然可以要求强制过户。上个月刚结的一个案子，房东涨价一百万反悔，我们帮客户争取到了强制过户，客户只按原合同付了款，省了一百万。
14. 房屋质量问题太严重，找房产纠纷律所可以退房吗？
答：如果是主体结构质量不合格，根本没法住，肯定能退。如果是严重渗漏、墙体开裂，经过多次维修都修不好，也符合退房条件。别被开发商一句“这都是小问题”忽悠了，该争取就要争取。
15. 买了抵押房出了纠纷，找房产纠纷律所能处理吗？
答：当然能。好多人买抵押房，一不小心就替原业主还了债，最后钱房两空。专业的房产纠纷律所可以帮你设计交易方案，监管资金，解押过户全程把控，避开绝大多数债务陷阱。提前花点律师费找律师把把关，比出事了再救火便宜太多。
16. 离婚分割房产，找房产纠纷律所能争取到更多份额吗？
答：当然能。房产分割根本不是一概一人一半，要看购房时间、出资情况、还贷情况、有没有过错，好多当事人自己签了离婚协议，事后才发现少分了几十万、上百万，再想改就难了。提前找律师算清楚，不吃亏。
17. 委托房产纠纷律所之后，我本人还要出庭吗？
答：一般不用。办了特别授权代理，律师替你出庭、替你交材料、替你调解，你该上班上班该旅游旅游，除非法官明确要求你必须到场，不然不用跑法院。
18. 找本地房产纠纷律所还是外地的更好？
答：除非是标的几千万几个亿的大案，不然选本地的。本地的房产纠纷律所，天天跟本地法院打交道，熟悉当地的裁判思路，跑流程也方便，收费还比外地律所低。外地律师过来，人生地不熟，光差旅费就要你出好几万，犯不上。 说实话，房产纠纷涉及的金额大，规则杂，找对房产纠纷律所，能帮你少亏几十万，甚至保住整套房子。别为了省一点律师费，把自己一辈子的积蓄搭进去。