找房产纠纷律所前，先搞懂这几个问题
1. 我这点小事，真的需要找专门的房产纠纷律所吗？
要看是什么事。如果只是几百块物业费纠纷，自己去开庭就行。如果涉及到百万甚至上千万的房产，哪怕只是几万块的定金纠纷，都别省那点律师费。房产标的额大，错一步就是几十万打水漂。
2. 广告打的越多的房产纠纷律所，是不是越靠谱？
恰恰相反。广告费都是从律师费里出的，你交的律师费一半拿来养营销团队了，分到办案律师手里没几个，谁给你用心办？
3. 大所一定比小的专门房产纠纷律所好吗？
不一定。大所人多，不代表做房产的人专业。很多大所核心业务是金融、上市，房产部门只是边角料，案子扔给刚毕业的实习律师练手太正常了。
4. 朋友推荐的房产纠纷律所，一定可以信吗？
不一定。朋友推荐的，那是他自己的体验，他的案子是离婚分房，你的是二手房买卖违约，案子类型不一样，律师擅长的方向也完全不一样。
5. 怎么判断一个律师是不是真的懂房产纠纷？
你问他两个问题就行，一是本地最近刚出的房产调控新规对你的案子有什么影响，二是同类型的案子，本地中院近两年的裁判思路是什么。答不上来的，基本就是半吊子。
和房产纠纷律所对接时，必须问清这几个问题
6. 风险代理真的比普通付费模式好吗？
很多人觉得风险代理赢了再给钱，没风险。其实不然，风险代理的收费比普通代理高一半甚至一倍都有，要是你的案子赢面很大，选风险代理等于多给律师送钱。而且有些不良律所会故意拖你，等到调解拿到钱再抽成，太黑了。
7. 可以要求指定主办律师吗？
当然可以，一定要提。很多律所收了钱，转头就给你换个没开过几次庭的新手律师，你找谁说理去？合同里一定要写清楚主办律师是谁，没经过你同意不能随便换。
8. 我的案子胜诉概率有多大？
说实话，任何敢给你拍胸脯说100%赢的，都是骗子。房产案子变数太多，对方会不会拿出新证据，会不会调解，甚至法官的裁判倾向，都影响结果。敢打包票的，就是为了骗你签委托合同。
9. 整个案子办下来，除了律师费还有什么费用？
一定要问清。什么诉讼费，保全费，调查取证费，差旅费，哪些你出哪些律师承担，别到最后结账的时候冒出一堆杂七杂八的费用，你不认都不行。
10. 案子大概多久能办完？
可以问，但别逼律师给你拍准确时间。法院排期不是律师能控制的，但是专业的房产纠纷律所会告诉你大概的流程，哪个阶段大概多久，不会给你瞎承诺。
11. 我自己需要准备什么材料？
专业律师会给你列清晰的材料清单，一条一条告诉你哪些要原件哪些要复印件。那种上来就让你自己把所有材料都准备好的，基本就是不想费心给你梳理。
12. 办案过程中多久会跟我同步一次进度？
一定要问。我见过太多当事人，签了合同之后三个月没消息，问律师律师也不回，急得跳脚。提前说好，半个月或者一个月同步一次，自己心里也有底。
13. 如果我中途想解除合同，律师费能退吗？
问清楚，最好写进合同里。如果是律师这边的原因解约，怎么退，退多少，别稀里糊涂签了字，最后钱要不回来。
签委托合同前，一定要捋清这些问题
14. 合同里写的「全包」到底包什么？
别信口头的「全包」，一定要写进合同。很多所谓的全包，包的只是开一次庭，不包保全，不包调查取证，后续还是要加钱。
15. 律所会给我开正规发票吗？
当然要要。不开发票的，要么是偷税漏税，要么就是律师私下接案子，真出了问题，你找律所都找不到人。
16. 如果律师犯错给我造成损失，律所会赔吗？
正规的房产纠纷律所都买了执业保险，真的是律师过错导致你损失，会走理赔流程。别小看这个，真出事这就是你最后的保障。
17. 调解和解需要我亲自同意吗？
一定要提前说清楚，任何调解和解方案，都必须经过你同意，律师不能自己做主签和解协议。我见过不少律师为了快点结案拿律师费，随便同意对方的不合理调解条件，坑惨了当事人。
18. 案子打完之后，相关材料会给我保留吗？
比如判决书，证据原件，这些打完官司都要拿回来，问清楚律所会给你保管多久，会不会完整还给你。
19. 赢了官司之后，对方不履行，后续执行你们能帮忙处理吗？
很多人以为赢了官司就完事了，其实执行才是拿到钱的关键。问清楚律所能不能帮忙跟进执行，额外收多少钱，别到时候赢了官司拿不到钱，再找律师又要交一笔钱。
20. 有没有什么是你们接不了的房产案子？
正规的律所会跟你说清楚，那种明知打不赢的案子，不会骗你钱接。那种什么案子都敢接的，只是想赚你的律师费而已。