选拆迁律所到底能不能看报价？

选拆迁律所前必须搞懂的基础问题

1. 普通民商律所能不能做拆迁？答：不行。拆迁核心是打行政诉讼，民商律所大多没碰过行政程序，连被告应该列区政府还是街道办都能搞混，接了你的案子也是瞎蒙。 2. 拆迁一定要找外地律所吗？答：不一定，但本地律所大多有顾虑，你品，你细品。碰到本地律所拍胸脯说敢碰的，先查他有没有十个以上公开的胜诉判决再信。 3. 选拆迁律所到底能不能看报价？答：报价太低的绝对不能碰。拆迁案子大多走风险代理，行业常规是拿到补偿后提取10%-20%作为代理费，那种收几千块全款就接的，要么是赚介绍费把你案子转出去，要么根本没打算给你好好干活，耗到你自己放弃。报价太高也不合理，超过30%的就是狮子大开口，没必要当冤大头。 4. 拆迁律所承诺100%赢能不能信？答：扯淡！任何案子都没有100%胜率，拆迁案子更是受很多因素影响，敢拍胸脯说包赢的，就是奔着骗你签合同收律师费来的。 5. 怎么验证拆迁律所是不是真做过案子？答：别信官网挂的锦旗和客户好评，自己去裁判文书网搜，搜律所的名字，搜“房屋征收”“征地补偿”关键词，能拉出几十上百份公开判决书的，才是真做这个领域的。 6. 规模越大的拆迁律所越靠谱吗？答：不一定。很多大所就是做品牌加盟，部门挂靠，交了管理费就能挂大所的牌子接案子，你签完合同，案子扔给刚执业的实习律师跑流程，主任连你名字都记不住。 7. 拆迁案子标的额小，大拆迁律所会接吗？答：正规做拆迁的律所，不管标的大小，只要案子有空间都会接，那种嫌你补偿额低不接的，只是没把你当回事罢了。

委托过程中要躲开的隐形坑

8. 委托拆迁律所签合同要注意什么？答：核心看收费条款，风险代理必须约定“拿到增加的补偿后再付代理费”，绝对不能提前收全款。很多黑心律所收了全款之后，就对你的案子爱答不理，拖到拆迁结束都没动过。 9. 哪些收费绝对是不合理的？答：收完代理费还要收“公关费”“运作费”“关系费”的，都是诈骗！律师执业规范明确禁止这种操作，说白了就是拿你的钱去打水漂，还未必能办事，别交智商税。 10. 能不能同时委托两家拆迁律所办案？答：完全没必要。两家律师思路不一样，很容易打乱节奏，拆迁方还会看笑话，最后出了问题两家互相推诿，吃亏的只能是你自己。真要换律师，先解除前一份委托再签新的。 11. 签完委托合同后，多久应该启动程序？答：正规律所一般一周内就能整理完你的材料，向相关部门申请信息公开，启动调查程序。超过一个月还没任何动静，连你的案子材料都没整理完的，赶紧退费走人，别耗着。 12. 拆迁律所会不会帮我和拆迁方谈补偿？答：正规拆迁律所肯定会。拆迁案子的核心从来不是一定要打到高院，能谈出一个满意的补偿，才是对你最有利的结果。那种说只打官司不管谈判的，根本没摸透拆迁案子的门道。 13. 我自己已经和拆迁方谈崩了，拆迁律所还能接吗？答：当然能。谈崩才找律师啊，不然你来干嘛？谈崩说明拆迁方本来就没给你开合理价格，律师介入后能帮你拿到关键证据，重新掌握谈判主动权。 14. 我已经签了补偿协议了，拆迁律所还能帮我涨补偿吗？答：除非你能证明签字是被胁迫、被欺诈，或者签协议的时候拆迁方根本没出示合法征收文件，不然基本没戏。那些吹得天花乱坠说签字也能帮你翻案涨补偿的，就是来骗律师费的。

碰到不靠谱的拆迁律所该怎么止损？

15. 委托之后发现律所根本不专业，能退费吗？答：看合同，但只要律所没干活，或者根本没按约定办事，直接去当地律协投诉，律协对这种退费纠纷管得很严，大概率能退回来大部分。 16. 拆迁律所泄露我的个人信息给拆迁方怎么办？答：保留好证据，直接投诉加起诉。律师法明确规定律师必须对委托人的信息保密，这种违反职业道德的行为，就该受到处罚。 17. 听说律师被拆迁方打招呼了，要不要换律师？答：别犹豫，直接换。他已经不敢全力帮你维权了，耗下去耽误的是你自己的时间，错过维权期限再想翻身都难。 18. 网上广告铺天盖地的拆迁律所靠谱吗？答：广告费都是从委托人身上赚回来的，而且这种靠广告获客的律所，大多走批量路线，一个律师同时挂几十个案子，根本顾不上仔细给你办案子，都是走流程糊弄。 19. 朋友推荐的拆迁律所一定靠谱吗？答：不一定。朋友做的是农村宅基地拆迁，你是城市商铺拆迁，案子类型不一样，擅长的方向也不一样。最好自己查一下律所做过的同类型案子，别直接就签。 20. 厂房拆迁标的额大，要不要要求主任律师亲办？答：当然要。几百万上千万的补偿差，交给年轻律师练手，你亏不起。签合同的时候一定要写清楚主办律师是谁，别光听销售说主任亲办，最后换人。说实话，干律师这么多年，见过太多当事人本来能拿到满意补偿，就是贪便宜找了不靠谱的律所，最后竹篮打水一场空，真的挺难受的。不过话说回来，拆迁维权本身就是你争取合法权益的过程，找对专业的拆迁律所，才能帮你把该拿的钱拿回来。对吧？

选拆迁律所到底能不能看报价？

选拆迁律所前必须搞懂的基础问题

委托过程中要躲开的隐形坑

碰到不靠谱的拆迁律所该怎么止损？

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