委托前你必须搞懂的问题
1. 选对拆迁律所真的能提高补偿吗？
当然能，但前提是“选对”。我见过当事人自己谈，开价300万最后只拿到280万，换了专业拆迁律所，最后拿到470万的。也见过找了万金油律所，打了一年官司输了，转所后半年拿到合理补偿的。当然，也不是说只要找了律所就一定能涨——你房子本来就只有200万价值，不可能给你变出1000万，对吧？
2. 所有拆迁案子拆迁律所都接吗？
不是。说实话，那种明明已经签了补偿协议，过了三五年才想起要反悔的，绝大部分专业拆迁律所都不会接。还有那种完全没有任何书面材料，房子被拆了好几年什么证据都留不下的，也很少接。接案子要看证据，看时效，不是给钱就做。
3. 本地律所比外地拆迁律所好吗？
未必。很多人觉得本地律所关系硬，其实现在征收项目都是规范执法，真到了法庭上，拼的是证据和法律，不是关系。反而很多本地律所不敢碰当地的征收项目，怕得罪相关部门，缩手缩脚不敢开仗。
4. 万金油律所和专业拆迁律所区别在哪？
太大了。万金油律所什么案子都接，离婚、酒驾、借贷都做，拆迁一年碰不上两三个，连最新的征收条例都背不下来。专业拆迁律所只碰征地拆迁，哪条法规什么时候改的，当地裁判口径是什么，门清。这就像你得癌症不会去看全科医生，对吧？
5. 拆迁律所收费都是怎么收的？
大部分是一次性收费，也有部分做半风险代理，但是记住，根据律师法规定，拆迁案子不能做全风险代理，那种说拿到钱再给全律师费的，要么是黑律师，要么是违规操作，千万别信。
6. 找拆迁律所是不是越贵越好？
不一定。太贵的可能是品牌溢价，太便宜的就要小心了，要么是新人练手，要么是收了钱不办事，转脸就把你案子扔一边。要看性价比，看律师的办案经验，不是只看报价数字。
7. 没有证的老房子，拆迁律所会接吗？
要看情况。很多老房子是历史遗留问题，七八十年代建的，那时候根本没有办证流程，没有证不是你的错，这种都会接。要是明明知道要拆迁了，去年才抢建的无证房，那大部分都不会接，因为本来就是违法建筑，争取空间很小。
选拆迁律所必须理清的疑问
8. 怎么判断拆迁律所是不是真的专业？
看他们办过的案子，看有没有你们当地同类型的案子，别光看墙上挂的奖状奖杯。去裁判文书网搜一搜有没有他们公开的判决文书，很多律所吹自己办过多少多少大案，搜不到一篇公开文书，那就是纯吹的。
9. 拆迁律所的主任一定比年轻律师办得好吗？
不一定。主任大多管品牌运营，天天出去应酬跑资源，根本没时间坐下来看材料办案子，很多案子签完约就转给刚入行的年轻律师做。反而有些专做拆迁的年轻律师，天天泡在案子里，对新法规新政策摸得门清，干活也更尽心。
10. 怎么判断律师会不会真心帮我办事？
见面聊十分钟就知道。那种上来就给你打包票，说肯定能赢，肯定能把补偿翻一倍的，绝对是坑。真正的专业律师，会先看完你的所有材料，给你分析风险，告诉你最差和最好的结果，不会把话说死。打包票的都是为了骗你签委托交律师费。
11. 网上找拆迁律所靠谱吗？
有靠谱的，也有不靠谱的。核心是提前查正规执业资质，去当地律协官网查一查，有没有这个所，律师有没有执业证。那种连固定办公地址都不敢放，只留个手机号微信号的，千万别碰。
12. 大的拆迁律所一定比小所好吗？
不对。大所人多运营成本高，收费自然也贵，而且很多大所接了案子都是层层转包，最后给你办案的可能是还没拿到执业证的实习生。小所反而更看重口碑，每个案子负责人都盯得紧，服务也更到位。
13. 有人说拆迁律所都是帮老百姓对抗政府，是真的吗？
胡扯。我们是帮老百姓争取合法合理的补偿，不是对抗。征收本身大部分是合法的公共项目，但是征收过程中经常会出现程序违法、刻意压低补偿的情况，我们是用法律把你应得的那份拿回来，帮着双方对齐法律规定，解决矛盾，不是没事找事。
14. 找拆迁律所会不会被打击报复？
都什么年代了！你是走合法程序维权，又不是违法闹事，打击报复什么？真要是有不法对待，刚好也是对方违法，我们还能接着主张权利。这么多年我还没见过哪个合法委托律师的当事人被打击报复的，都是自己吓自己。
委托拆迁律所后的常见疑问
15. 委托拆迁律所后，我自己还要做什么？
当然要做。你要配合律师收集证据，如实把所有情况告诉律师，不要隐瞒，不要瞎编。比如你是不是早就知道要征收了才抢建，别瞒着，律师知道所有真实情况才能给你想应对办法。还有该配合调证就配合调证，不要什么都推给律师就不管了，等着拿结果，那不可能。
16. 委托后多久能拿到补偿？
不一定。短的两三个月谈成签字拿钱，长的一年多也有，要看案子的复杂程度，对方的配合程度。那种说一个月就能帮你拿到钱的，都是骗你的。
17. 拆迁案子打输了是不是就是律师不行？
不一定。有些案子本身证据就差，时效也过了，律师提前就告诉你风险了，最后输了也正常。还有有些案子，一审输了二审赢了，本来就是诉讼的常态。不能一输就怪律师水平差。
18. 我能不能同时找两家拆迁律所？
不建议。两家律师办案思路不一样，沟通对象也不一样，很容易打乱节奏，最后反而坏事。真的对当前委托的律师不满意，可以解除委托再换，不要同时挂两家。
19. 拆迁律所会帮我去谈判吗？
当然会。大部分专业律所都会先帮你和征收方谈判，能谈成当然最好，成本低时间快，谈不成再走法律程序，没人会上来就非要打官司，毕竟打官司也要花时间成本。
20. 找拆迁律所会不会最后律师费比补偿涨的还多？
说实话，大概率不会。专业拆迁律所报价都会根据你案子可能争取的空间来定，不会乱开价。我干这行十几年，还没见过哪个当事人最后拿到补偿，涨的部分不够律师费的，除非你案子本身没空间还硬要接，那是另说。
征地拆迁对大多数人来说，一辈子就碰到一次，选错律所，错过最佳维权时机，一辈子都补不回来。多问，多查，多比对，别舍不得花时间找对人。你应得的补偿，一分都不能少。