交易过程中的常见房产纠纷疑问
1. 交了定金没签购房合同，定金能退吗？答：大部分情况都能退。只要不是你故意毁约，仅仅是因为合同条款谈不拢，或者开发商五证不全，都可以要求退。别自己去闹。没用。找房产纠纷律所发个律师函，谈不拢直接起诉，胜率很高。 2. 开发商逾期交房怎么办？
答：超过合同约定的交房时间三个月以上，你有两个选择：要么要求解除合同，退全部房款加利息；要么要求开发商付违约金。开发商大多会拖着，你自己谈根本谈不拢，律所介入走程序，比你快十倍。 3. 买到烂尾楼了，还要继续还房贷吗？
答：说实话，这两年烂尾楼太多了，碰到的哪个不是焦头烂额！很多人以为不交房就可以不还房贷，其实不对，要通过律所起诉开发商，要求解除和银行的贷款合同，才能合法停贷，不然你征信黑了，以后连高铁都坐不了，亏的是自己。 4. 商品房面积缩水超过3%，能退房吗？
答：当然能。法律早就有明确规定，面积误差比超过3%的，买方有权要求退房，就算不退房，超过3%部分的房款开发商也要双倍退给你。很多开发商会蒙普通人，说只能补差价，那是骗你的。 5. 买二手房，原业主户口不迁走怎么办？
答：现在多数人买二手房是为了学区，原业主不迁户口，孩子根本没法入学。按照现在的户籍规定，可以申请强制迁出，律所帮你走全套流程，比你自己跑公安派出所效率高太多。 6. 二手房中介吃差价，能把差价要回来吗？
答：只要你有初步线索，律所就能帮你调取交易流水、居间合同记录，查到中介确实赚了差价，不光能把差价全要回来，还能要求中介赔偿违约金。 7. 买了法拍房，原房主不肯搬离怎么办？
答：法拍房的坑真的太多了。碰到赖着不走的，你自己换锁清房会被说非法侵入住宅，搞不好你反而要赔钱。找律所帮你走腾房程序，申请法院强制执行，合法清房，不会留任何后遗症。
交易完成后的产权与衍生纠纷问题
8. 婚前买房写了两个人名字，分手了怎么分？答：很多人默认谁出钱多就归谁，不对。分割的时候要看登记情况、出资贡献、双方有没有约定，好几个维度要算，律所会帮你梳理全部证据，争取到你应得的份额，不会让你吃哑巴亏。 9. 婚后父母出钱买房，算个人财产还是夫妻共同财产？
答：核心判断标准是，父母有没有明确说明钱是给自己子女一个人的。如果房款全是父母出的，房子只登记在你一个人名下，那就是你的个人财产，否则就是共同财产。很多人吃了没留证据的亏，找律所帮你梳理权属，甚至补正证据，能避免很多损失。 10. 农村宅基地建房，邻居说我占了他的地怎么办？
答：农村宅基地边界纠纷太常见了，村镇调解大多和稀泥，根本解决不了。律所可以帮你调取官方的宅基地确权档案，实地丈量，调解不成直接起诉确权，把边界划清楚。 11. 买了小产权房，现在卖方要收回去怎么办？
答：小产权房的买卖合同一般会被认定无效，但你不用自认倒霉，不光可以要求卖方返还全部购房款，还能要求卖方赔偿房屋升值的差价。很多普通人根本不知道能要差价，白白损失几十万。 12. 我把房产抵押给个人借钱，到期没还钱，对方能直接收走我的房子吗？
答：当然不能。这种约定叫流质抵押，法律明确不认可。只有法院拍卖才能合法处置房产，对方要是敢硬占你的房子，律所直接帮你起诉要回来，还能要占用费。 13. 继承的房产，有多个继承人，有人霸占着不肯分怎么办？
答：有遗嘱按遗嘱分，没遗嘱按法定继承分。要是有人占着房子不肯卖也不肯给其他人分钱，律所可以帮你起诉分割，申请法院拍卖房子，按份额分房款。 14. 小区开发商占用公共区域违建，业主能起诉吗？
答：当然能。只要开发商违建占用了业主共有的道路、绿地，影响了业主的合法权益，业主共同委托律所起诉，基本都能胜诉，可以要求拆除或者赔偿损失。 15. 租客欠房租大半年，不肯搬走怎么办？
答：很多房东怕麻烦，自己换锁扔租客的东西，反而被租客索赔医药费和财物损失，亏大了。找律所先发解除租赁关系的通知，再起诉要求腾房和支付欠租，合法合规，不会出岔子。
找房产纠纷律所的常见疑问
答：那当然。房产纠纷涉及的税费、贷款、产权登记、限购政策这些规则太细了，普通什么都接的民事律师，很容易漏点。比如说之前我碰到一个当事人，之前找的普通律师，根本不知道可以主张房屋升值差价，上来就要原价退，一下子少了一百多万赔偿，对吧？ 17. 找房产纠纷律所咨询要收费吗？
答：大部分正规的所，要么简单问题免费答疑，要么收几百块的单次咨询费。那种说全免费全免费，什么都肯帮你做的，大概率是后面要从别的地方坑你钱，别信。 18. 房产纠纷标的额高，律师费怎么算？
答：一般是按标的额的2%到5%收，具体看案子的复杂程度。也可以做风险代理，就是打完官司拿到钱再付律师费，压力小一点。不过话说回来，也别光看低价，报价远低于市场行情的，大概率是案子接下来就转给实习律师练手，主办律师根本不管，你说闹心不闹心？ 19. 我手里证据不全，房产纠纷律所能帮我调证据吗？
答：当然能。律师有合法的调查取证权，你自己调不到的开发商五证档案、原业主房产登记信息、中介交易流水、宅基地确权记录，律师凭律所介绍信和律师证就能调。 20. 房产纠纷从起诉到结案要多久？
答：一般一审是三到六个月，要是对方不上诉，判决下来就能执行。要是对方上诉，再多两三个月。要是对方不配合接收传票，时间会稍长一点，专业的律所会帮你想办法走快速送达，尽量压缩时间。 21. 我赢了官司，对方不给钱怎么办？
答：赢了官司拿不到钱确实闹心。专业的房产纠纷律所会帮你跟进执行环节，申请法院查封对方的房产、银行账户，启动拍卖程序，帮你把该拿的钱拿到手。 碰到房产纠纷，拖的越久，证据越难固定，对你越不利。真出事儿了，别扛着，找对专业的人比什么都重要。